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Un contributo a chi deve affittare un alloggio (Lo.C.A.Re.)

Lo.C.A.Re. è il centro servizi che il Comune di Torino ha costituito per favorire l'incontro della domanda e dell'offerta di appartamenti in affitto. Lo.C.A.Re. opera, a titolo completamente gratuito, a favore di inquilini in condizioni di emergenza abitativa e di proprietari privati di alloggi sfitti purchè disponibili a metterli a disposizione degli stessi inquilini indicati da Lo.C.A.Re. in condizioni di reciproca convenienza.
Attraverso Lo.C.A.Re., la Città intende favorire la ricerca di un alloggio privato in affitto da parte delle famiglie che si trovano in condizione di emergenza abitativa, e fruiscono di un reddito certo.

Alla stipula del contratto d'affitto, il Comune di Torino riconosce un incentivo economico e una serie di garanzie a favore del proprietario, nonché un contributo a favore dell'inquilino. In sintesi, quando si è alla ricerca di una nuova soluzione abitativa, a seguito di uno sfratto per finita locazione o perché il proprio alloggio è inadeguato, può intervenire Lo.C.A.Re. per tentare di raggiungere un accordo per la prosecuzione contrattuale o per favorire la ricerca di un nuovo alloggio in affitto.  Anche il proprietario può rivolgersi a Lo.C.A.Re., purchè sia disposto a mettere a disposizione del centro servizi comunale il proprio alloggio per destinarlo alle famiglie iscritte a Lo.C.A.Re. In questo caso l’ufficio si attiverà alla ricerca di inquilini idonei con un nucleo familiare compatibile alle caratteristiche dell'alloggio proposto e fruirà, in caso di stipula del contratto, degli incentivi economici e delle garanzie forniti dal Comune.

Contratti d'affitto

Nel 1998, la Legge n° 431 ha introdotto una importante novità nella disciplina delle locazioni di alloggi ad uso abitativo nei comuni ad alta tensione abitativa:

  • il contratto “convenzionato”: il canone non deve superare i limiti minimi e massimi, previsti dall'Accordo Territoriale firmato dai sindacati della proprietà ed i sindacati degli inquilini e come contropartita il proprietario potrà usufruire di alcune riduzioni fiscali.

La durata del contratto convenzionato a Torino può essere di: 3 anni + 2; 4 anni + 2; 5 anni + 2; 6 anni + 2.

Contributi, incentivi, garanzie

I contributi agli inquilini in "emergenza abitativa" sono erogati dal Comune di Torino "una tantum", vale a dire una volta per tutte, quando si firma il contratto di affitto convenzionato, tramite il centro servizi Lo.C.A.Re. L'unico vincolo per l'inquilino è quello del reddito, che deve rientrare nel limite previsto per l'accesso all'edilizia residenziale pubblica, maggiorato del 30%.
I proprietari, per avere diritto agli incentivi e alle garanzie, devono stipulare regolare contratto di affitto convenzionato, tramite Lo.C.A.Re., con un inquilino in possesso dei requisiti richiesti.

Limiti di reddito per accedere ai servizi offerti da Lo.C.A.Re. Metropolitano

Tabelle reddituali da lavoro dipendente o da pensione per l'erogazione del contributo per l'accesso alla locazione ed al fondo di garanzia
Componenti Limite ERP Reddito da lavoro dipendente o da pensione Limite minimo  per l’accesso al Fondo di Garanzia  (reddito da lavoro dipendente pari al 70% del reddito ERP) Limite massimo di reddito per l’accesso a Lo.C.A.Re. (reddito da lavoro dipendente superiore al 30% del limite ERP) Reddito da lavoro dipendente superiore al 50% del limite ERP
fino a 2 € 20.646,56 € 14.452,59 € 26.840,53 € 30.969,84
2,5 € 22.917,68 € 16.042,37 € 29.792,99 € 34.376,52
3 € 25.188,80 € 17.632,16 € 32.745,44 € 37.783,20
3,5 € 27.253,46 € 19.077,42 € 35.429,50 € 40.880,19
4 € 29.318,12 € 20.522,68 € 38.113,55 € 43.977,17
4,5 € 31.176,31 € 21.823,41 € 40.529,20 € 46.764,46
oltre 4,5 € 33.034,50 € 23.124,15 € 42.944,84 € 49.551,74
Tabelle reddituali da lavoro autonomo per l'erogazione del contributo per l'accesso alla locazione ed al fondo di garanzia
Componenti Limite ERP Reddito da lavoro autonomo Limite minimo  per l’accesso al Fondo di Garanzia (reddito da lavoro autonomo pari al 70% del reddito ERP) Limite massimo di reddito per l’accesso a Lo.C.A.Re.  (reddito da lavoro autonomo superiore al 30% del limite ERP) Reddito da lavoro autonomo superiore al 50% del limite ERP
fino a 2 € 12.387,93 € 8.671,55 € 16.104,31 € 18.581,90
2,5 € 13.750,60 € 9.625,42 € 17.875,78 € 20.625,90
3 € 15.113,27 € 10.579,28 € 19.647,26 € 22.669,91
3,5 € 16.352,07 € 11.446,44 € 21.257,69 € 24.528,10
4 € 17.590,86 € 12.313,60 € 22.868,12 € 26.386,29
4,5 € 18.705,77 € 13.094,03 € 24.317,51 € 28.058,66
oltre 4,5 € 19.820,69 € 13.874,48 € 25.766,89 € 29.731,03

Contributi agli inquilini

Alla firma del contratto convenzionato, l'inquilino riceve un contributo il cui importo è stato fissato in € 1600,00.
Con il contratto convenzionato, oltre al contributo, l'inquilino potrà usufruire di una detrazione IRPEF, calcolata in base al reddito, per un importo annuo nella misura di Euro 495,80 (fino ad un redito di Euro 15.493,71) e di Euro 247,90 fino ad un reddito di Euro 30.987,41).