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Un contributo a chi deve affittare un alloggio (Lo.c.a.Re)

Lo.C.A.Re. è il centro servizi che il Comune di Torino ha costituito per favorire l'incontro della domanda e dell'offerta di appartamenti in affitto. Opera, a titolo completamente gratuito, a favore di inquilini e proprietari.
Attraverso Lo.C.A.Re., la Città intende favorire la ricerca di un alloggio privato in affitto da parte delle famiglie che si trovano in condizione di emergenza abitativa, e fruiscono di un reddito certo.

Alla stipula del contratto d'affitto, il Comune di Torino riconosce un incentivo economico e una serie di garanzie a favore del proprietario, nonché un contributo a favore dell'inquilino. In sintesi, quando si è alla ricerca di una nuova soluzione abitativa, a seguito di uno sfratto per finita locazione o perché il proprio alloggio è inadeguato, può intervenire Lo.C.A.Re. per tentare di raggiungere un accordo per la prosecuzione contrattuale o per favorire la ricerca di un nuovo alloggio in affitto. Anche il proprietario può rivolgersi a Lo.C.A.Re., segnalando la propria disponibilità ad affittare; in questo caso riceverà entro cinque giorni un elenco di almeno cinque aspiranti, con un nucleo familiare idoneo alle caratteristiche dell'alloggio proposto fruendo, in caso di stipula del contratto, degli incentivi economici e delle garanzie forniti dal Comune.

Contratti d'affitto

Nel 1998, la legge n° 431, ha introdotto importanti novità nella disciplina delle locazioni di alloggi ad uso abitativo, tra le quali:

  • il contratto a "mercato libero" (il canone è liberamente concordato tra le parti e la durata contrattuale è di 4 anni più 4;
  • il contratto "convenzionato" (il canone non deve superare certi massimali, previsti dagli accordi territoriale tra i sindacati della proprietà e degli inquilini, e come contropartita scattano una serie di riduzioni fiscali;
  • la durata contrattuale puo essere di: 3 anni + 2; 4 anni + 2; 5 anni+2; 6 anni + 2.

Contributi, incentivi, garanzie

I contributi agli inquilini in "emergenza abitativa" sono erogati dal Comune di Torino "una tantum", vale a dire una volta per tutte, quando si firma il contratto di affitto, libero o convenzionato, tramite il centro servizi Lo.C.A.Re. L'unico vincolo per l'inquilino è quello del reddito, che deve rientrare nel limite previsto per l'accesso all'edilizia residenziale pubblica, maggiorato del 30%.

I proprietari, per avere diritto agli incentivi e alle garanzie, devono stipulare regolare contratto di affitto, libero o convenzionato, tramite Lo.C.A.Re., con un inquilino in possesso dei requisiti richiesti.
TABELLA REDDITTUALE DA LAVORO DIPENDENTE O DA PENSIONE PER EROGAZIONE DEL CONTRIBUTO PER L'ACCESSO ALLA LOCAZIONE ED AL FONDO DI GARANZIA
Numero componenti Reddito da lavoro dipendente o da pensione Reddito superiore al limite E.R.P.
( entro il 30%)
fino a 2 18.515,34 24.069,94
2,5 20.552,03 26.717,64
3 22.588,71 29.365,32
3,5 24.440,25 31.772,33
4 26.291,78 34.179,31
4,5 27.958,16 36.345,61
oltre 4,5 29.624,54 38.511,90
TABELLA REDDITTUALE DA LAVORO AUTONOMO PER EROGAZIONE DEI CONTRIBUTI PER L'ACCESSO ALLA LOCAZIONE ED AL FONDO DI GARANZIA
Numero componenti Reddito Convenzionale annuo Reddito da lavoro autonomo superiore al 30% del reddito ERP
fino a 2 11.109,19 14.441,95
2,5 12.331,20 16.030,56
3 13.553,22 17.619,19
3,5 14.664,13 19.063,37
4 15.775,05 20.507,57
4,5 16.774,88 21.807,34
oltre 4,5 17.774,71 23.107,12

Contributi agli inquilini

Alla firma del contratto, libero o convenzionato, l'inquilino riceve un contributo il cui importo è stato fissato in € 1600,00.
Se il contratto è del tipo convenzionato, oltre al contributo, l'inquilino potrà usufruire di una detrazione IRPEF, calcolata in base al reddito, per un importo annuo nella misura di Euro 495,80 (fino ad un redito di Euro 15.493,71)e di Euro 247,90 fino ad un reddito di Euro 30.987,41).