Harta e sitit

faqja e pare > strehimi

Disa keshilla ne momentin e blerjes se apartamentit

Publikuar 31.10.2006

Blerja e shtëpisë është një hap i rëndësishëm për çdo familje. Dëshira e madhe për të blerë një shtëpi mund të bëjë që për një moment të humbim vëmendjen nga një sërë përkujdesjesh fillestare në momentin e blerjes. Komplikimet në këtë rast mund të jenë të shumllojshme dhe më i ndërlikuar bëhet ky hap për familjet e emigrantëve, duke pasur parasysh se vështirësive të natyrshme në blerjen e shtëpisë u shtohen ato të komunikimit dhe terminologjisë së veçantë të shitblerjes dhe normativave që rregullojnë këtë aspekt.

Për personat që dëshirojnë të blejnë një shtëpi ose pasuri të patundshme vlerësimi i aspekteve pozitive dhe negative merr një rëndësi të veçantë.

Rreziqet mund të jenë të llojit të ndryshëm duke filluar që nga cilësia e pasurisë se patundshme që blihet e deri te taksat dhe shpenzimet që pronari i ri duhet të paguajë gjatë një periudhe të papërcaktuar kohore.

Shpenzimet për atë ç’ka bleni mund të jenë të zakonshëme ose të jashtzakonshme dhe një nga detyrimet e kohës ku jetojmë është padyshim vënia në rregull sipas normave në fuqi të të gjithë impianteve të një shtëpie (impianti elektrik, i ngrohjes, i gazit , ascensori etj). Mos plotësimi i standarteve sipas normale mund tu shkaktojë probleme serioze me ligjin në rast të ndonjë aksidenti ose ngjarje të papritur.

Sipas periudhës kur vendoset të blehet një shtëpi duhen pasur parasysh shumë variabile ekonomike dhe financiarë: në periudhat kur investimet shkojnë në drejtim të aksioneve ose fondeve dhe bursa ka vlera të larta çmimet e shtëpive tentojnë të mos ndryshojnë ose të ulen. Ndoshta është kjo lloj situate ajo më e favorshmja për të blerë shtëpi. Sidoqoftë ai që blen duhet të mendohet sipas ekspertëve më shumë se ai që shet, sepse rreziku që përballon është edhe më i lartë.

Disa nga pikëpytjet mund të rrallohen disi, nëse në momentin që vendosim të blejmë kemi parasysh që:

1. Të verifikojmë në komunën e rezidencës ekzistenca e lejes së ndërtimit, banueshmëria dhe të verifikohet se nuk ka ndryshim midis projektit të regjistruar të shtëpisë dhe projektit real dhe nëse ka ndërtime të verifikohet nëse pronai i mëparshëm ka bërë deklarimin e ndryshimit të mureve duke marrë edhe lejen përkatëse oseka paraqitur kërkesë për ‘condono’ (një lloj falje administrative e parregullsive). Gjithashtu duhen verifikuar edhe deklaratat e konformitetit te impianteve të ndryshëm si ai elektrik, i gazit, kaldajës etj).
2. Duhen kontrolluar të dhënat e katastës për banesën, kategoria, zona, klasi sepse në bazë të këtyre parametrave mund të parashikojmë deri diku sasine e taksave që mund te paguhen.
3. Duhet të verifikojmë nëse ai që shet është vërtet pronari i ligjshëm i banesës dhe që mbi këtë banesë nuk ka hipoteka, limitime të ndryshme ose situata të tjera problematike të padeklaruara nga personi që e shet. Kujdes duhet bërë edhe nga ndonjë rast kur ai që shet mund të jetë një firmë ose ndonjë sipërmarrës në prag të falimentimit dhe rrezikohen si shtëpia ashtu edhe lekët e derdhura paraprakisht(kaparra).
4. Të lexohet rregullorja e pallatit (nëse blejmë një hyrje në pallat), për të parë ndonjë limitim të mundshëm për atë hyrje, për kantinën, tarrazën, shkallën etj. Gjithashtu e rëndësishme për të pasur një ide sa më të qartë informohuni pranë administratorit mbi shpenzimet e përbashkëta. Mund të informoheni gjithashtu edhe për ndonjë pagesë të pakryer nga pronari i mëparshëm i shtëpisë, sepse blerësi është i detyruar me ligj të shlyejë detyrimet e vitit në vazhdim si dhe të vitit të shkuar së bashku të (me shitësin e banesës).
5. Së fundi duhet pasur kujdes në dhënien e kaparrës për blerje që jepet në momentin e kompromisit. Nëse nuk konkludohet shitblerja për faj të atij që kërkon të blejë humbet kjo shumë, ndërsa mund të dyfishohet në rast se kontratën e shkel shitësi i apartamentit.