Linke të tjera

Artikujt e fundit në

Dekreti Ministerial i 27 majit 2008 ka parashikuar, duke nisur qe nga viti 2008, perjashtimin nga pagesa ICI te njesise imobiliare te perdorura per banese kryesore.

E njejta gje vlen edhe per njesite imobiliare te perngjashmuara ne banesa kryesore nga ligji n. 504/1992 ose nga rregullorja bashkiake.

Kjo mase ju referohet "subjekteve pasive" ICI, keshtu qe ky perjashtim prek si ata qe zoterojne njesi qe perdoren si banese kryesore me titull pronesie, si dhe ata qe mbi te njejten njesi gezojne nje te drejte reale te perdorimit (si e drejta e shfrytezimit te saj per dhenie me qira ose banim). Perjashtimi nga pagesa e ICI nuk aplikohet per ndertesat e kategorive kadastrore: A1 banesa te tipit luksoz; A8 vila;A9 keshtjella dhe pallate me nje vlere te spikatur artistike ose historike.
Per te tilla ndertesa, tatimi eshte akoma i detyrueshem dhe vazhdon te aplikohet zbritja bashkiake per banesa kryesore.

Pra e thene me dy fjale:
Banesat paresore qe perdoret per banim perjashtohen nga pagesa e ICI duke filluar qe nga viti 2008.

Per ndertesat e luksit aplikohet zbritja parashikuar nga bashkia.

Siç e thame me lart, ky perjashtim hyn ne fuqi menjehere dhe do te filloje te aplikohet duke nisur qe nga 16 qershori i ardhshem.

Gjithsesi, Dekreti i sapodale ka ne vetvete disa pika kritike qe kerkojne nje vemendje te veçante nga konsulenti fiskal po aq sa dhe nje njohje te perthelluar te rregulloreve bashkiake qe operojne ne kohen e hyrjes ne fuqi te dekretit te siperpermendur.

Kjo mase do te çoje ne nje ulje te ndjeshme te tatimit per disa taksapagues ( ata me tatim me te madh se zbritja e parashikuar nga bashkia per nje banese kryesore) por jo per te ardhurat e bashkive sepse shumat do te derdhen ne entin lokal nga Shteti, me modalitete qe do te percaktohen ne nje dekret te posaçem.

Perkatesite e baneses kryesore.
Ky dekret, qe eshte ne periudhen e proves, nuk percakton asgje ne lidhje me trajtimin qe i duhet rezervuar perkatesive te banesave kryesore.

• Te mbahet parasysh se percaktimi i perkatesive kerkon:
  raportin funksional me pronen kryesore
• vullnetin efektiv, nga ana e subjektit qe e ka ne zoterim, per ta perdorur pronen ne fjale si prone kryesore.

Trajtimi qe duhet rezervuar per perkatesite, ne mungese te nje referimi specifik ndaj normes shfuqizuese, duhet lidhur direkt me ate qe u rezervohet banesave kryesore; per kete çeshtje duhet te mbahet parasysh edhe tipologjia e perkatesive qe bashkia i njeh si te tilla ne rregulloren bashkiake.Per rrjedhoje del se:

1. nese bashkia nuk ka zbatuar rregulloren mbi perkatesite pronore, ato jane te gjitha te perjashtuara, pa marre parasysh numrin ose kategorine kadastrore;
2. nese rregullorja ekziston, perjashtimi duhet ti referohet njesive imobiliare qe plotesojne kushtet e paraqitura aty.

Raste te perngjashmimit parashikuar shprehimisht nga Bashkia.

Ka raste kur perngjashmimi ne nje banese kryesore parashikohet shprehimisht nga bashkia.

• per banesen qe u jepet falas te afermve duke percaktuar shkallen e afrise farefisnore.
• Per njesine imobiliare ne pronesi, por jo te banuar nga i moshuari ose invalidi qe eshte shtruar ne nje institut shendetsor.

Rekuperimi i ICI te paguar.
Mund te kete qelluar qe ndonje taksapagues te kete bere pagesen e ICI ne lidhje me banesen kryesore.

Ne kete rast, ai ka te drejte te marre mbrapsht parate qe ka derdhur me teper. Rastet me te shpeshta mund te jene keto:

Nese taksapaguesi ka derdhur ICI e tremujorit te pare 2008, por zoteron ne te njejten bashki edhe njesi te tjera imobiliare te ndryshme nga banesa kryesore, menyra me e thjeshte eshte ajo e rekuperimit te tatimit te paguar me teper ne krahasim me ICI e fiksuar me ane te derdhjes brenda 16 dhjetorit 2008.

Marrim nje rast kur taksapaguesi zoteron nje shtepi si banese kryesore dhe nje shtepi te marre me qira. ICI e pergjithshme qe duhet paguar per semestrin e pare, baraz me 500.000 € ( nga te cilat 120,00 per banesen kryesore) eshte derdhur ne date 20 maj 2008.

Duke marre parsysh ICI e e zbritur per 2008, pagesa per shtepine e marre me qira eshte baraz me 320,00 euro.

Keshtu qe taksapaguesi do te rekuperoje 120,00 euro e derdhur gabimisht per banesen kryesore duke paguar brenda 16 dhjetorit 2008 shifren ( 320 euro minus 120,00 euro) baraz me 200,00 euro.

Gjithashtu eshte i keshillueshem