prima pagină > casa

Cum procedăm când cumpărăm o casă?

Publicat în 12.2.2008

Normele de referinţă pentru cumpărarea unei case sunt cuprinse în Codul Civil (articolale 1470 şi 1509). O casă poate fi cumpărată apelând la serviciile unei agenţii imobiliare sau căutând printre anunţurile din ziarele şi revistele de specialitate.

În cazul în care persoana interesată se adresează unei agenţii imobiliare, este necesar să se plătească o sumă de bani, denumită costuri de intermediere.

În toate cazurile este bine să se clarifice de la început care sunt aceste costuri de intermediere, întrucât tarifele sunt diferite de la un loc la altul. De aceea se va cere la Camera de Comerţ lista cu preţuri pentru fiecare zonă în parte.

Odată aleasă locuinţa care se cumpără, este important să vă informaţi în legătură cu preţul pe metru pătrat în acea zonă, în aşa fel încât să puteţi evalua dacă suma cerută este prea mare sau este conformă cu valoarea reală a apartamentului.

În orice caz, înainte de a lua orice angajament cu agenţia imobiliară este necesar:

• Să se verifice dacă apartamentul este conform cu normele edilitare. Mergând la Biroul cadastral cu datele generale ale proprietarului casei, se poate afla dacă au mai fost făcute documente de vânzare-cumpărare, sau dacă pe apartamentul respectiv sunt puse ipoteci (dacă proprietarul nu a ipotecat casa pentru a obţine împrumuturi în bancă). Dacă biroul cadastral dă aceste informaţii doar proprietarului, este absolut normal să i se ceară proprietarului să prezinte aceste date şi viitorului cumpărător.
• Să se verifice starea de conservare a apartamentului, instalaţia electrică, instalaţia tehnico-sanitară, instalaţia de încălzire şi cea de gaz. Toate apartamentele trebuie trebuie să respecte normele legale.
• Să se ceară informaţii în legătură cu eventuale datorii către Fisc.
• Să se verifice că au fost plătite taxele Irpef (taxa pe venituri pentru persoanele fizice), Invim (taxa de creştere a valorii construcţiei), taxa de registru şi taxa de succesiune.
• Este necesar să se verifice şi faptul că nu sunt procese în curs.

Înlesniri

Există anumite înlesniri fiscale pentru cine cumpără prima casă, cu reducerea taxelor de registru, de ipotecă şi de cadastru.

Condiţia este ca acea casă să se afle în oraşul în care viitorul cumpărător are deja reşedinţa sau în care urmează să o obţină.

Nu trebuie să se posede (singuri sau cu soţul/soţia), o altă casă pe teritoriul în care se află apartamentul care se doreşte să se cumpere.

Nu trebuie să fiţi titular (nici măcar al unei cote) al unui alt apartament cu scop de locuit, cumpărat ca şi prima casă.

Procedura cumpărării unei case

Aceste operaţiuni sunt destul de complicate şi este necesară prezenţa unui avocat sau a unui notar.

Compromisul (Il compromesso) este un act care conţine promisiunea de vânzare şi de cumpărare şi trebuie să conţină toate clauzele care ulterior vor fi introduse în contractul propriu zis sau actul stipulat. (rogito)

În general sunt necesare:

• Datele anagrafice ale celui care vinde şi ale celui care cumpără,
• Descrierea detaliată a casei şi preţul cerut, cu modalităţi plăţii şi data de expirare a plăţii,
• Data stipulării contractului (rogito),
• Data consemnării apartamentului,
• Valoarea şi tipul arvunei (caparra),
• Indicaţii privind caracteristicile şi conformitatea apartamentului cu normele generale urbane,
• Indicaţiile cadastrale,
• Regulile de bloc şi cheltuielile administrative,
• Datele privind contractul de închiriere dacă apartamentul este închiriat,
• Indicaţiile notarului în legătură cu stipularea contractului,
• Dacă este prezent un împrumut la bancă, angajamentul vânzătorului de a achita împrumutul înainte de data stipulării contractului,
• Compromisul va fi transcris în registrele imobiliare (registre păstrate în birouri unde se păstrează acest tip de registre a bunurilor publice)
• Cumpărătorul trebuie să plătească arvuna (caparra), adică suma decisă cu vânzătorul şi plătită ca şi garanţie pentru contract, împotriva oricăror eventuale probleme. Dacă ulterior cumpărătorul decide să nu finalizeze cumpărarea, vânzătorul poate decide să păstreze arvuna; dacă însă vânzătorul decide că nu mai vinde, cumpărătorul va fi despăgubit cu o sumă egală cu dublul arvunei plătite.

Stipularea contractului (Rogito)

Este contractul de vânzare propriu-zis, scris de un notar care verifică şi corectitudinea celor scrise în compromis. În plus notarul va trebui să calculeze taxele privind contractul de vânzare-cumpărare şi să se ocupe de înregistrarea actelor. Notarul va fi plătit de către cumpărător, care în aceste cazuri trebuie să aleagă o persoană de încredere.

Atunci când casa e în construcţie

Cumpărând o casă care e în construcţie, se poate economisi între 5 şi 8%.

Sfaturi:

• Încredinţaţi-vă unor firme de construcţii de încredere, care oferă garanţii reale, care nu au suferit falimente sau procese judiciare. Informaţii în acest sens pot fi cerute la Camera de Comerţ din localitatea de domiciliu.
• La biroul cadastral este posibil să se verifice dacă suprafaţa pe care se construieşte clădirea este proprietatea firmei constructoare.
• Nu plătiţi sume mari în momentul în care faceţi înscrierea pentru casă şi împărţiţi plăţile succesive în funcţie de terminarea fiecărei faze a lucrărilor de construcţie.

Pentru a vă face o idee asupra preţurilor, se poate consulta orientativ fascicolul de la adresa internet:

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/eb7e8b0acf5efaf/italiano.pdf

ADRESE UTILE

Camera de Comerţ -Via S. Francesco de Paola 24, telefon 011/57.16.506, urp@camcom.it, orar de luni până joi de la 9-12.15, 14.30-15.45, vinerea de la 9-12.15