Cercare casa in Italia

Perché no? se esiste la possibilità di prolungare il proprio soggiorno almeno per qualche mese!
Per trovare una casa o un appartamento in affitto o in vendita si può agire individualmente oppure con il tramite di un' agenzia immobiliare.
A cose fatte, occorre stipulare un contratto di locazione (più comunemente detto di affitto) o di acquisto.

Ricerca individuale
Il primo consiglio è quello di passeggiare con il naso all'insù, e cercare i cartelli colorati che i proprietari affiggono a una finestra o al portone della casa da vendere (VENDESI) o da affittare (AFFITTASI), o anche agli angoli delle vie e nei negozi del quartiere.
Poi di consultare gli annunci economici sui giornali in vendita nelle edicole (sia sui quotidiani, sia sulle pubblicazioni specializzate in annunci commerciali) oppure su quelli distribuiti gratuitamente. Spesso sono le agenzie immobiliari a pubblicare le inserzioni, e per la loro intermediazione viene richiesto il pagamento di una commissione.
Quando si trova un'offerta interessante bisogna telefonare al proprietario per ottenere altre informazioni, quelle che in genere non sono specificate negli annunci, e fissare un appuntamento per visitare la casa.
Se si desidera dividere il costo dell'appartamento, si possono trovare offerte interessanti tra gli annunci affissi nei luoghi frequentati da giovani e studenti, come le bacheche delle facoltà universitarie e i centri Informagiovani.

Riferimenti utili:

• www.sportellounicocasa.arstud.it
  Servizio on-line per la ricerca di alloggio dell'Università di Bologna dedicato agli studenti universitari e a chiunque abbia rapporti con l'Università o con gli istituti dell'Alta Formazione Artistica e Musicale e debba soggiornare, anche per periodi brevi, a Bologna, Cesena, Forlì, Ravenna e Rimini. Si tratta di una banca dati che contiene le offerte di alloggi a condizioni garantite e che organizza anche l'incontro di domanda e offerta di alloggio da parte di altri servizi.
• http://www.cercalloggio.it
  Sito dell'Associazione Studenti Universitari di Padova, realizzato per difendere i giovani che cercano casa da possibili truffe. Banca dati gratuita di offerta/ricerca casa in tutta Italia. Informazioni utili sui contratti di affitto e consulenza legale.
• http://www.affittistudenti.it
  Realizzato da studenti per studenti fuori sede e non solo. Banca dati per la ricerca e l'offerta della casa. Tutto gratuito.
• http://www.ecasa.it
  Realizzato da Data House per la ricerca di case in affitto e in vendita. Registrandosi è possibile inserire annunci e consultare le inserzioni. La ricerca si può compiere in base al luogo, al prezzo e ad altre caratteristiche. Con un utile glossario dei termine.
• http://www.casa.it
  Banca dati immobiliare che copre tutto il territorio nazionale. Inserzioni suddivise in edilizia residenziale e commerciale e case in affitto per le vacanze. In italiano, inglese, francese, tedesco.
• http://www.piucase.it
  Periodico su cui è possibile pubblicare il proprio annuncio di affitto, vendita o ricerca di case a Torino, Milano e Roma.
• http://www.secondamano.it
  Versione online del periodico di annunci economici "Seconda mano". Ricerca di immobili in affitto e in vendita su tutto il territorio nazionale.
• http://www.vendesi.it
  Periodico su cui è possibile pubblicare il proprio annuncio di affitto, vendita o ricerca di case in tutta Italia.
• http://www.coinquilini.it
  Sito dedicato alla coabitazione: annunci, la Carta del Coinquilino, un Manuale di sopravvivenza guidano nella ricerca di un alloggio.
• http://www.studiando.it
  Portale gratuito che offre servizi di utilita' per gli universitari. Si prefigge come obiettivo di incentivare gli scambi di materiale, informazioni, conoscenze tra studenti.
  Tra le diverse sezioni ha quella per la ricerca/offerta di alloggio in moltissime località italiane ed anche alcune straniere.
  

Ricerca tramite agenzia
La prima cosa da fare è contattare un'agenzia immobiliare. Conviene andarci personalmente, ma vanno benissimo anche il telefono o internet. Sulla base delle esigenze e della possibilità di spesa del cliente, l'agente propone di visionare gli appartamenti più adeguati alle proprie necessità.
L'agente immobiliare svolge il ruolo di intermediario tra il proprietario e il possibile affittuario o acquirente, perciò richiede il pagamento di una commissione, che in genere per gli affitti corrisponde a una mensilità.

Acquisto di un immobile
Se si decide di prolungare la permanenza in Italia tanto da voler comprare un appartamento o una casa, è necessario informarsi sui prezzi di mercato (molto variabili a seconda delle località, delle zone e del tipo di edificio) consultando diverse agenzie immobiliari. Occorre considerare che l'eventuale commissione dell'agenzia e il costo delle pratiche burocratiche e notarili incrementano il prezzo di circa il 10%.
Per formalizzare legalmente l'acquisto è indispensabile rivolgersi a un notaio.

Riferimenti utili:

• http://www.fiaip.it
  Banca dati della FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali - dedicata alla ricerca di immobili in affitto e in vendita. Ricerca per regione, provincia, città, tipo di immobile e costo al metro quadrato. In italiano e inglese.
• http://www.domusclick.it
  Inserzioni di 2400 aziende del settore immobiliare italiano. Si possono vedere subito le fotografie della casa che interessa, consultare la planimetria, avere tutte le informazioni utili.
• http://www.italiacase.it
  Per impostare la ricerca basta indicare il Comune prescelto, la metratura e il numero di locali. Nell'elenco dei risultati sono indicate le agenzie immobiliari che trattano ciascuna casa.
• http://www.immobilionline.it
  Compro, vendo, affitto, occasioni: quattro aree per trovare annunci di vendita, acquisto e affitto. Cartina interattiva dell'Italia per la ricerca per area geografica.

Contratto di affitto: "patti in deroga"
Il tipo di contratto più comunemente stipulato tra locatario (il proprietario della casa) e conduttore (chi prende in affitto l'appartamento) è chiamato "contratto di locazione di immobile urbano ad uso abitazione in regime di patti in deroga".
Questo contratto costituisce un accordo sancito dal codice civile e permette di stabilire liberamente la durata e il costo della locazione, vincolando il proprietario per tutta la durata del contratto e l'affittuario a un periodo di preavviso di sei mesi in caso di recessione. La cifra stabilita rimane invariata fino alla scadenza del contratto.
Le norme di questo contratto sono reperibili presso i Centri Informagiovani (link a info turistiche) o nelle sedi locali dei Sindacati degli Inquilini.

Altri contratti di affitto
Esistono altri tipi di contratto di affitto, detti "ad uso transitorio", meno vincolanti rispetto alla rescissione del contratto. E' possibile informarsi presso i sindacati degli inquilini oppure presso i Centri Informagiovani (link a info turistiche).

Ecco i principali sindacati degli inquilini:

• ASSOCOND Multiservizi
  via Montevideo 19 - 20124 Milano - tel. +3902/693013.1
  http://www.assocond.it/ (per accedere all'e-mail bisogna compilare un format con i propri dati)
  Altre sedi regionali: Napoli, Bologna, Udine, Firenze, Roma, Genova, Palermo, Torino.
• SICET Sindacato Inquilini Casa e Territorio
  via Carlo Cattaneo 23 - 00185 Roma - tel. +3906/4958701
  http://www.sicet.it - E-mail: info@sicet.it
  Presente in quasi tutte le regioni.
• UNIAT Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio
  Presente in quasi tutte le regioni. Rivolgersi alle sedi locali del sindacato UIL.
  http://www.uniat.it - E-mail: info@uniat.it

Riferimenti utili:

• http://www.assocond.it/
  Il sito dell'Associazione Condomini, uno dei principali sindacati degli inquilini, per tutte le informazioni utili sui contratti. Si possono trovare informazioni sulle attività e consultare gratuitamente la banca dati delle sentenze in materia condominiale.
• http://www.sicet.it
  Organizzazione sindacale aderente alla CISL presente in tutto il territorio nazionale. Nel sito viene mantenuta costantemente aggiornata una raccolta di informazioni in tema di locazione. Tra queste l'indice ISTAT per il calcolo dell'aggiornamento del canone, insieme al testo delle leggi più recenti che regolamentano gli affitti.
• http://www.cercalloggio.it
  Sito dell'Associazione Studenti Universitari di Padova, realizzato per difendere i giovani che cercano casa da possibili truffe, raggiri, prevaricazioni. Informazioni utili sui contratti di affitto e servizio di consulenza legale.
• http://www.tripod.it/affittistudenti/
  se hai problemi a trovare una sistemazione, dai un'occhiata a questo sito. Per tutti gli studenti che cercano casa e per chi vuole affittare la propria a studenti.

Collegi universitari e pensionati

Se si deve vivere fuori casa per i corsi universitari, una soluzione economica e funzionale è costituita dai collegi universitari. Purtroppo in Italia non sono molti e accedervi è piuttosto difficile.
La maggior parte dei collegi è gestita da istituzioni religiose. L'ammissione avviene per concorso o in base a una selezione che tiene conto del reddito della famiglia e del merito dello studente. I bandi sono reperibili presso le singole sedi universitarie o presso gli enti regionali per il diritto allo studio.
La permanenza in tali strutture è generalmente di un anno.
In Italia esistono Collegi universitari statali, Collegi universitari legalmente riconosciuti e Pensionati universitari.

Riferimenti utili:

• Collegi universitari statali
  Scuola Superiore Normale di Pisa:
  Collegio Timpano - lungarno Pacinotti 51 - 56100 Pisa - tel. +3950/509500
  Collegio Carducci - via Turati 35 - 56100 Pisa - tel. +39050/48047
  Collegio D'Ancona - via Consoli del Mare - 56100 Pisa - tel. +39050/509210
  Collegio Fermi - via Santa Apollonia - 56100 Pisa - tel. +39050/509800
  
  Scuola Superiore di Studi Universitari e di Perfezionamento Sant'Anna di Pisa:
  Collegio Sant'Anna - via Carducci, 40 - 56100 Pisa - tel. +39050/883229-883294
  
  Università degli Studi della Calabria:
  Centro residenziale - 87036 Arcavacata di Rende (CS) - tel. +390984/839376
  
  Servizio on-line per la ricerca di alloggio dell'Università di Bologna: www.sportellounicocasa.arstud.it
  Il sito dell'Azienda Regionale per il Diritto allo Studio Universitario di Bologna è dedicato agli studenti universitari e a chiunque abbia rapporti con l'Università o con gli istituti dell'Alta Formazione Artistica e Musicale e debba soggiornare, anche per periodi brevi, a Bologna, Cesena, Forlì, Ravenna e Rimini. Si tratta di una banca dati che contiene le offerte di alloggi a condizioni garantite e che organizza anche l'incontro di domanda e offerta di alloggio da parte di altri servizi.
• Collegi universitari legalmente riconosciuti
  http://www.collegiuniversitari.it oppure http://universo.murst.it/collegi/torino.html
  Tutti i collegi legalmente riconosciuti dal Ministero dell'Istruzione (MIUR). Origini, ordinamento, elenco dei collegi e numerosi link.
• Pensionati universitari http://www.fondazionerui.it
  La Fondazione Rui gestisce i collegi universitari italiani e promuove attraverso di essi attività culturali e formative per gli studenti (orientamento agli studi e alla professione, tutorato, convegni, seminari e anche progetti di volontariato). Sul sito è disponibile l'elenco dei pensionati universitari.