Chercher un logement en Italie

Pourquoi pas? S'il y a une possibilité de prolonger son séjour pour quelques mois de plus!
Pour trouver une maison ou un appartement à louer, la démarche peut être individuelle ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
Une fois trouvé le logement, il faut signer un contrat de location ou d'achat.

Recherche individuelle
Notre premier conseil: promenez-vous le nez en l'air et cherchez les pancartes de couleur que les propriétaires affichent sur une fenêtre ou sur la porte d'entrée de la maison à vendre (VENDESI) ou à louer (AFFITTASI), ou même aux coins des rues et dans les magasins du quartier.
Consultez après les annonces économiques dans les journaux en vente dans les kiosques (soit les quotidiens, soit les publications spécialistes des annonces commerciales) ou distribués gratuitement. Souvent, sont les agences immobilières elles-mêmes qui publient les annonces et elles demandent le payement d'une commission.
Dès que vous trouvez une offre intéressante, téléphonez au propriétaire, pour demander d'ultérieurs renseignements, ceux qui n'apparaissent normalement pas sur les annonces et prenez rendez-vous pour visiter les lieux.
Si vous souhaitez partager le prix de l'appartement, consulter les offres, souvent intéressantes affichées dans les endroits fréquentés par les jeunes, par exemple sur les tableaux d'affichage des universités et dans les centres Informagiovani.

Points de repère utiles:

• http://www.cercalloggio.it
  Site de l'Association Étudiants Universitaires de Padoue, mis en place pour protéger les jeunes à la recherche d'un logement d'éventuelles escroqueries. Il offre une base gratuite de données pour offrir ou rechercher un logement dans toute l'Italie, des renseignements utiles sur les contrats de location et des conseils juridiques.
• http://www.affittistudenti.it
  Il a été élaboré par des étudiants et il est adressé aux étudiants d'ailleurs et non seulement. Base de données pour la recherche et l'offre de logements. Totalement gratuit.
• http://www.ecasa.it
  Réalisé par Data House pour la recherche de maisons à louer ou à vendre. L'inscription permet d'insérer et de consulter des annonces. La recherche peut être effectuée à partir de la localité, du prix ou d'autres caractéristiques; avec un glossaire intéressant des mots.
• http://www.casa.it
  Base de données immobilières, couvrant tout le territoire national. Annonces reparties par bâtiments résidentiels ou commerciaux et par maisons à louer pendant les vacances. En italien, anglais, français, allemand.
• http://www.piucase.it
  Magazine sur lequel il est possible de publier son propre annonce de location, de vente ou de recherche de maisons à Turin, Milan, Rome.
• http://www.secondamano.it
  Version on line du magazine d'annonces économiques "Seconda mano". Recherche d'immeubles à louer et à vendre sur tout le territoire national.
• http://www.vendesi.it
  Magazine sur lequel il est possible de publier son propre annonce de location, vente ou recherche de maisons dans toute l'Italie.
• http://www.coinquilini.it
  Site dédié à la cohabitation: des annonces, le Papier du locataire, un Manuel de survie guident dans la recherche d'un logement.
• http://www.studiando.it
  Portale gratuit qui offre des services utiles pour les universitaires. Il a l'objectif de stimuler les échanges de matériel, informations, connaissances parmi les étudiants.
  Parmi les différentes sections il y a celle pour la recherche/offre de logement en differentes localités italiennes et même étrangères.
  

Recherche par agence
La première des choses à faire est contacter une agence immobilière. Il vaut mieux d'y aller personnellement, mais un contact téléphonique ou par Internet est aussi valable. L'agent, à partir des exigences et de la disponibilité financière du client, propose de visiter les appartements qui semblent les plus adaptés à la demande.
L'agent immobilier est un intermédiaire entre le propriétaire et l'éventuel locataire ou acquéreur, par conséquent il demande une commission qui, dans les cas de location, correspond à un mois de loyer.

Achat d'un immeuble
Si l'on décide de prolonger son séjour en Italie au point de vouloir acheter un appartement ou une maison, il faut se renseigner sur les prix du marché (très variables suivant la localité, la zone et le style de l'immeuble) consultant plusieurs agences immobilières. Il vaut mieux savoir que l'éventuelle commission d'agence, et le prix des démarches bureaucratiques et notariales, ils augmentent le prix de base d'un 10% environ.
Pour formaliser légalement l'achat, il est impératif de passer par un notaire.

Points de repère utiles:

• http://www.fiaip.it
  Base de données de la FIAIP - Fédération Italienne Agents Immobiliers Professionnels - travaillant à la recherche d'immeubles à louer ou à vendre. Recherche par région, province, ville, caractéristiques de l'immeuble et prix du mètre carré. En italien et en anglais.
• http://www.domusclick.it
  Annonces de 2400 agences du secteur immobilier italien. On peut voir de suite les photos de la maison qui intéresse, consulter les plans, avoir tous les renseignements utiles.
• http://www.italiacase.it
  Pour lancer la recherche, il suffit d'indiquer la Commune choisie, les mètres carrés et le nombre des pièces. Sur la liste obtenue, il y a aussi les agences qui s'occupent de chaque maison.
• http://www.immobilionline.it
  Acheter, vendre, louer, occasions : quatre secteurs pour trouver les annonces de vente, achat et location. Carte interactive de l'Italie pour la recherche à partir des zones géographiques.

Contrat de location: "patti in deroga"
Le type de contrat plus courant stipulé entre propriétaire et locataire est appelé "contrat de location d'un immeuble urbain à usage d'habitation selon les pactes en dérogation". Ce contrat est un accord prévu par le code civil, permettant d'établir librement la durée et le prix de la location; le propriétaire est tenu de respecter la totalité du contrat, le locataire peut résilier le contrat avec un préavis de six mois. Le prix reste le même, jusqu'au terme du contrat.
Les clauses de ce contrat sont à disposition dans les Centres Informagiovani (liens à des informations touristiques) ou dans les sièges locaux des Syndicats des locataires.

D'autres contrats de location
Il y a d'autres contrats de location, nommés "à usage transitoire ", moins contraignants pour ce qui concerne la résiliation du contrat. On peut se renseigner dans les Centres Informagiovani (liens à des informations touristiques) ou dans les sièges des Syndicats des locataires.

Voici les principaux syndicats des locataires:

• ASSOCOND Multiservices
  via Montevideo 19 - 20124 Milan - tel. +3902/693013.1
  http://www.assocond.it/ (pour accéder à l'e-mail il faut compiler un format avec ses données) Sièges régionaux: Naples, Bologne, Udine, Florence, Rome, Gênes, Palerme, Turin.
• SICET Syndicat Locataires Maison et Territoire
  via Carlo Cattaneo 23 - 00185 Rome - tel. +3906/4958701
  http://www.sicet.it - E-mail: info@sicet.it
  Présent dans presque toutes les régions.
• UNIAT Union National Locataires Environnement et Territoire
  Présente dans presque toutes les régions. S'adresser aux sièges locaux du syndicat UIL.
  http://www.uniat.it - E-mail: info@uniat.it

Points de repère utiles:

• http://www.assocond.it/
  Le site de l'Association des Copropriétaires, un des principaux syndicats de locataires, donne tous les renseignements utiles sur les contrats. On peut y trouver des informations sur les activités et consulter gratuitement la base des données des jugements en matière de copropriété.
• http://www.sicet.it
  Organisation syndicale, adhérente de la CISL, présente sur tout le territoire national. Un ensemble de renseignements, en thème de location, est constamment mise à jour dans le site.Entre autres, l'index ISTAT pour le calcul de la révision du loyer et le texte des plus récentes lois de réglementation des loyers.
• http://www.cercalloggio.it
  Site de l'Association Étudiants Universitaires de Padoue, mis en place pour défendre les jeunes qui cherchent un logement, des éventuelles escroqueries, manigances et prévarications. Des renseignements utiles sur les contrats de location et service de consultation juridique.
• http://www.tripod.it/affittistudenti/
  Si vous avez des difficultés pour trouver un logement, visitez ce site. Pour tous les étudiants à la recherche d'un logement et pour ceux qui veulent louer leur appartement à des étudiants.

Collèges universitaires et pensionnats

Si on n'habite pas la ville où ont lieu les cours universitaires, les collèges universitaires représentent une solution économique et fonctionnelle. Malheureusement, en Italie ils ne sont pas nombreux et il est difficile d'y accéder.
La plupart des collèges sont gérés par des institutions religieuses. L'admission est faite par concours, ou par une sélection qui tient compte des revenus de la famille et des bons points de l'étudiant. Les avis des concours sont disponibles dans les universités concernées ou dans les organismes régionaux pour le droit aux études.
Normalement la permanence dans les collèges est annuelle.
En Italie, il y a des Collèges universitaires de l'État, liens; des Collèges universitaires légalement reconnus, liens; des Pensionnats universitaires, liens.

Points de repère utiles:

• Collèges universitaires de l'État
  École Supérieure Normale de Pise:
  Collège Timpano - lungarno Pacinotti 51 - 56100 Pisa - tel. +3950/509500
  Collège Carducci - via Turati 35 - 56100 Pisa - tel. +39050/48047
  Collège D'Ancona - via Consoli del Mare - 56100 Pisa - tel. +39050/509210
  Collège Fermi - via Santa Apollonia - 56100 Pisa - tel. +39050/509800
  
  École Supérieure d'Études Universitaires et de Perfectionnement Sant'Anna de Pisa:
  Collège Sant'Anna - via Carducci, 40 - 56100 Pisa - tel. +39050/883229-883294
  
  Université des Études de la Calabria:
  Centre résidentiel - 87036 Arcavacata di Rende (CS) - tel. +390984/839376
  
  Service en ligne pour la recherche de logement de l'Université de Bologne:
  www.sportellounicocasa.arstud.it
  Le site de l'Entreprise Régionale pour le Droit aux Études Universitaires de Bologne est consacré aux étudiants universitaires et à quiconque a des rapports avec l'Université ou avec les instituts de la Haute Formation Artistique et Musicale et doit séjourner, même pour de brèves périodes, à Bologne, Cesena, Forli, Ravenne et Rimini. Il s’agit d’une banque de données qui contient des offres de logements à des conditions garanties et qui organise également la rencontre de demande et d’offre de logement par d’autres services.
• Collèges universitaires légalement reconnus
  http://www.collegiuniversitari.it ou http://universo.murst.it/collegi/torino.html
  Tous les collèges légalement reconnus par le Ministero dell'Istruzione (MIUR). Origines, règlement, liste des collèges et plusieurs liens.
• Pensionnats universitaires http://www.fondazionerui.it
  La Fondation Rui gère les collèges universitaires italiens et promeut, par leur existence, des activités culturelles et de formation pour les étudiants (orientation aux études et aux professions, tutorat, congrès, séminaires et aussi des projets bénévoles.