Città di Torino

La ley italiana permite comprar bienes inmuebles a extranjeros de las siguientes maneras:

• extranjero que no reside regularmente: solo si lo permite un tratado internacional o si existe reciprocidad y, esto es, en su país de origen un italiano puede comprar una casa;
• extranjero que “reside regularmente”, sus familiares y apátridas en Italia desde hace menos de tres años: con permesso di soggiorno (permiso de residencia) por motivos específicos o carta di soggiorno (tarjeta de residencia);
• ciudadano comunitario, EFTA y apátrida residente desde hace más de tres años: sin límites.

Es necesario -para saber qué documentos se necesitan en concreto para adquirir derechos en Italia- saber a cuál de estas categorías se puede referir un extranjero.

Recibir ayudas fiscales, como la 'primera casa'
La ley italiana quiere facilitar y apoyar la comprar de la propia vivienda principal disminuyendo de varias maneras los impuestos para el que compra. En particular, quien compra paga en el momento de la adquisición un 3% (impuesto de registro) si compra a un sujeto particular, o bien un 4% (IVA) si compra a una empresa o sociedad (salvo algunas hipótesis especiales), más las tasas hipotecarias y catastrales en medida fija (actualmente iguales en total a 336,00 euros)

También se admite al extranjero para que disfrute de las ayudas de “primera casa” si posee los requisitos que son los mismos que se requieren a los italianos.

Los extranjeros que residen regularmente y que están inscritos en las listas de empleo o desarrollan actividades de trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia tienen derecho a acceder, en condiciones de igualdad con los ciudadanos italianos, a viviendas de tipo residencial públicas y al crédito bonificado en materia de edilicia, recuperación, compra y alquiler de la primera vivienda. Otra ayuda fiscal relacionada con la compra de la “primera casa” atañe a la deducción (en cierta medida) del impuesto sobre la renta de los intereses pagados en hipotecas estipuladas para la compra de la primera casa.

Por fin, la renta producida por la “primera casa” no está sujeta al impuesto sobre la renta.

Documentos que son necesarios para el extranjero

• Permesso di soggiorno (permiso de residencia)

Han de considerarse regularmente residentes las personas inmigrantes extracomunitarias que posean un permesso di soggiorno (permiso de residencia) por:

1. motivos de trabajo:
   • por cuenta propia o por cuenta ajena
   • ejercicio de empresa individual (en realidad no existe de forma autónoma. Entra en la residencia por motivos de trabajo)
2. motivos familiares, sin embargo relacionados con los motivos que se señalan en la letra a)
3. Por el contrario, si el permesso di soggiorno (permiso de residencia) se ha expedido por motivos diferentes, este no da al extranjero extracomunitario los mismos derechos que posee el ciudadano italiano, a no ser que recurra a la condición de reciprocidad.

• Carta di soggiorno (Tarjeta de residencia)

Es más ventajosa que el permesso di soggiorno (permiso de residencia) porque:

• tiene duración indeterminada y, por lo tanto, no requiere renovaciones;
• permite desarrollar todas las actividades lícitas, excepto las que prohíbe la ley explícitamente al extranjero o reserva al ciudadano;
• permite acceder a los servicios y prestaciones de la Administración Pública.