Sportello per l'edilizia

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Procedure edilizie - Quadro riepilogativo delle procedure edilizie

D.P.R. n. 380/2001 - Testo Unico dell'Edilizia (T.U.E.)

Opere libere
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Manutenzione ordinaria art. 6 comma 1 lett. a) non previsto - attività edilizia libera   non dovuto   non prevista - serve parere ente di tutela (D.l.n. 490/99)
Eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio art. 6 comma 1 lett. b) non previsto - attività edilizia libera   non dovuto non prevista - serve parere ente di tutela (D.l.n. 490/99)
Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo, con carattere geognostico od esterne al centro edificato art. 6 comma 1 lett. c) non previsto - attività edilizia libera   non dovuto non prevista
Mutamenti di destinazione d'uso senza opere edilizie relativi ad unità non superiori a 700 metri cubi art. 10 comma 2
art. 48 L.R. n. 56/1977
non previsto - attività edilizia libera   non dovuto non prevista
Opere interne
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
di manutenzione straordinaria per unità  immobiliari con destinazione residenziale art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire) d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a non dovuto prevista, con relazione asseverata
per interventi superiori alla manutenzione straordinaria in unità immobiliari a destinazione non residenziale art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire)
art. 56 L.R. n. 56/1977
d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto prevista, con relazione asseverata
interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento di unità immobiliari o della SLP o che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d'uso Art. 10 comma 1.c (permesso di costruire) o art. 22 comma 3.a (d.i.a.) permesso di costruire o d.i.a. 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto, con aumento di SLP, tranne i casi previsti dall'art. 17 TUE prevista, con relazione asseverata se d.i.a.
Restauro e risanamento conservativo
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Edifici ad uso abitativo art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire) d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a. non dovuto prevista, con relazione asseverata
Edifici ad uso non abitativo art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire)
art. 56 L.R. n. 56/1977
d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto prevista, con relazione asseverata
Ristrutturazione edilizia
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Ristrutturazione edilizia che non rientra nei casi specificati all'art. 10 comma 1 lettera c) del T.U.E. (opere interne) art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 comma 7 (permesso di costruire) d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto, con aumento di SLP, tranne i casi previsti dall'art. 17 TUE prevista, con relazione asseverata
Interventi che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d'uso (sono comprese le verande) art. 10 c. 1 lett. c) permesso di costruire o d.i.a. in alternativa 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto, con aumento di SLP, tranne i casi previsti dall'art. 17 TUE prevista,
con relazione asseverata se d.i.a.
Recupero ai fini abitativi di sottotetti ai sensi della L.R. 21/98; art. 10 comma 1.c
  L.R. 21/98;
permesso di costruire o d.i.a. in alternativa 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto (tranne i casi previsti art. 17 TUE) prevista,
con relazione asseverata se d.i.a.
Con mutamento della destinazione d'uso Con mutamento della destinazione d'uso permesso di costruire o d.i.a. in alternativa 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto (tranne i casi previsti art. 17 TUE) prevista,
con relazione asseverata se d.i.a.
Interventi pertinenziali (esclusi parcheggi)
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Realizzazione di intervento pertinenziale in area di pregio qualificato dal PRG come nuova costruzione o  che comporta realizzazine di un volume superiore al 20% del volume dell'edificio principale Art. 10 comma 1.a) + art. 3 comma 1.e.6) Permesso di costruire   dovuto se produce SLP, verificare i casi previsti dall'art. 2 NUEA PRG   prevista
Realizzazione di intervento pertinenziale che comporta realizzazine di un volume inferiore al 20% del volume dell'edificio principale art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire) d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a. dovuto se produce SLP, verificare i casi previsti dall'art. 2 NUEA PRG prevista, con relazione asseverata
Recinzioni, muri di cinta e cancellate art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire) d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a. non dovuto prevista, con relazione asseverata
Aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire) d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg se si procede con d.i.a. non dovuto prevista, con relazione asseverata
Occupazioni del suolo cui consegue la trasformazione permanente del suolo inedificato
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
realizzazione di depositi di merci o di materiali, realizzazione di impianti per attività produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato art. 10 c. 1 lett. c) Permesso di costruire   dovuto prevista
Eliminazione delle barriere architettoniche con realizzazione manufatti esterni
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Eliminazione di barriere architettoniche che comportino la realizzazione di rampe o di sensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio art. 22 c. 1 (d.i.a.) o art. 22 c. 7 (permesso di costruire) d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg non dovuto prevista, con relazione asseverata
Parcheggi di pertinenza
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Parcheggi pertinenziali art. 9 comma 1 legge n. 122/1989, come sostituito dall'art. 137 comma 3 del T.U.E., realizzati in sottosuolo o al piano terreno di fabbricati eistenti art. 9 comma 1 legge n. 122/1989 come sostituito dall'art. 137 comma 3 del T.U.E. d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg non dovuto con atto di pertinenza
dovuto senza atto di pertinenza
prevista, con relazione asseverata
Mutamenti di destinazione d'uso funzionali (senza opere)
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Relativi ad unità non superiori a 700 mc. che siano compatibili con le norme di attuazione del P.R.G. e/o degli strumenti esecutivi art. 10 comma 2
L.R. n. 56/77 art. 48
non previsto non opera non dovuto non prevista
Con passaggio fra le seguenti categorie: a) destinazioni residenziali; b) destinazioni produttive, industriali o artigianali; c) destinazioni commerciali; d) destinazioni turistico-ricettive; e) destinazioni direzionali; f) destinazioni agricole Art. 10 comma 2
art. 8 comma 1 L.R. 19/99
d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg dovuto (se il saldo differenza oneri è positivo ) prevista, con relazione asseverata
Mutamento della destinazione d'uso fra sottocategorie definite dal PRG - art. 3 Norme Urbanistico Edilizie di Attuazione Art. 10 comma 2
art. 8 comma 2 L.R. 19/99
d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg non dovuto prevista, con relazione asseverata
Varianti in corso d'opera
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Variante a permesso di costruire che non incide sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modifica la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non altera la sagoma dell'edificio e non viola le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire Art. 22 comma 2 d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) presentazione prima della dichiarazione di fine lavori oggetto di ricalcolo prevista, con relazione asseverata
Variazioni essenziali che incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che  modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, alterano la sagoma dell'edificio e violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire Art. 32
Art. 6 L.R. 19/99
Permesso di costruire silenzio rifiuto oggetto di ricalcolo prevista
Accertamento di conformità per opere in assenza di titolo in corso di esecuzione conformi agli strumenti urbanistici
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Per opere sottoposte a d.i.a. ex art. 22 commi 1 e 2 Art. 37 comma 5 d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) 30 gg. sanzione pecuniaria di €. 516 prevista, con relazione asseverata
Per opere sottoposte a permesso di costruire conformi agli strumenti urbanistici sia al momento della realizzazione che al momento della domanda Art. 36 comma 1 Permesso in sanatoria silenzio rifiuto contributo di costruzione in misura doppia  
Accertamento di conformità per opere eseguite in assenza di titolo conformi agli strumenti urbanistici
per interventi sottoposti a d.i.a. art. 22 commi 1 e 2 Art. 37 comma 4 Permesso in sanatoria silenzio rifiuto sanzione pecuniaria da €. 516 a € 5.164  
Per interventi di restauro e risanamento conservativo sottoposti a d.i.a. relativi a immobili comunque vincolati Art. 37 comma 2 Permesso in sanatoria silenzio rifiuto (serve parere ente competente) sanzione pecuniaria da €. 516 a € 10.329  
Per interventi sottoposti a d.i.a. relativi a immobili compresi nella Zona Urbana Centrale storica (zona A) Art. 37 comma 2 d.i.a. o permesso di costruire (facoltativo) silenzio rifiuto (parere Ministero entro 60 gg.) sanzione pecuniaria da €. 516 a € 5.164  
Per opere sottoposte a permesso di costruire conformi agli strumenti urbanistici sia al momento della realizzazione che al momento della domanda Art. 36 comma 1 Permesso in sanatoria silenzio rifiuto contributo di costruzione in misura doppia  
Conservazione di opere eseguite in parziale difformità dal permesso di costruire e non conformi agli strumenti urbanistici
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Previa dimostrazione che la demolizione non può avvenire senza il pregiudizio della parte realizzata in conformità Art. 34
Art. 6 L.R. 19/99
Provvedimento sanzionatorio di conservazione delle opere per improcedibilità della demolizione silenzio rifiuto sanzione pari a:
residenziale: doppio del costo di costruzione;
altri usi: doppio del valore venale
 
Nuova costruzione
Tipi di intervento Riferimento legislativo Regime edilizio Formaz. silenzio assenso Contributo di concessione Comunicazione di inizio lavori
Interventi di nuova costruzione secondo l'elenco art. 3 comma 1 lettera e) Art. 3 comma 1 lettera e) Permesso di costruire silenzio rifiuto dovuto (tranne i casi previsti art. 17 TUE) prevista
Interventi di nuova costruzione qualora siano disciplinati da piani attuativi comunque denominati Art. 22 comma 3 lettera b) d.i.a. 30 gg. dovuto (tranne i casi previsti art. 17 TUE) prevista, con relazione asseverata

NOTA: è sempre necessario il parere dell'Ente di tutela in caso di vincoli ai sensi dell'art. 23 d.l. n. 490/1999



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