Divisione Infrastrutture e Mobilità
Direzione SuoloSettore Parcheggi e Suolo
n. ord. 178
2008 06207/033
OGGETTO: PROROGA E MODIFICAZIONE DELLA CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI TORINO E ACIMMAGINE S.R.L. PER LA GESTIONE DEL PARCHEGGIO PUBBLICO INTERRATO DI PIAZZA BODONI. APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessora Sestero.
Con deliberazione del Consiglio Comunale del 2 ottobre 1967,
è stata concessa alla società Agip S.p.A., poi Agip
Petroli S.p.A., l'utilizzazione a titolo gratuito per trent'anni,
dalla stipula della convenzione, del sottosuolo di piazza Bodoni,
per la realizzazione di un parcheggio sotterraneo e per la gestione
dello stesso.
In data 19 giugno 1968 con atto rep. n. 78458, è stata
stipulata la relativa convenzione tra la Città di Torino
e la società Agip S.p.A..
Con deliberazione del Consiglio Comunale del 23 luglio 1996 (mecc.
9604753/06), è stata approvata la proroga e la rinegoziazione
della convenzione con la società Agip Petroli S.p.A. per
ulteriori dodici anni e quindi fino al 19 giugno 2010, cui è
seguita la relativa convenzione stipulata in data 10 gennaio 1997
con atto rep. n. 18211.
In data 7 maggio 1997, Agip Petroli S.p.A. ha sottoscritto con
ACImmagine S.r.l., un contratto di affitto di azienda affidando
a quest'ultima, in base all'articolo 10, secondo comma della convenzione
di proroga, la gestione del parcheggio fino al 19 giugno 2010.
In data 20 dicembre 2002, con rogito n. 13044 rep. n. 66121,
Agip Petroli S.p.A. è stata fusa per incorporazione in
ENI S.p.A..
La società ENI S.p.A., con lettera del 29 gennaio 2008,
ha chiesto il nulla osta dell'Amministrazione alla novazione soggettiva
del rapporto di concessione con subentro, in sua vece da parte
di ACImmagine S.r.l., nella concessione di gestione del parcheggio.
Con deliberazione della Giunta Comunale del 4 marzo 2008, (mecc.
2008 01226/033), esecutiva dal 18 marzo 2008, è stato approvato
il subentro della società ACImmagine S.r.l. con sede in
Torino via Giolitti 15, P. IVA 05413140012 alla società
ENI S.p.A., nella concessione di gestione del parcheggio sotterraneo.
Con lettera del 20 maggio 2008, la società ACImmagine
ha proposto alla Città un intervento di riammodernamento
del parcheggio che consente di ampliare il numero dei posti auto
disponibili, creando altresì un'area attrezzata per la
sosta dei motocicli.
Inoltre l'intervento proposto prevede anche la realizzazione
di una serie di ulteriori interventi sempre di ammodernamento
del parcheggio con l'intento di renderlo più funzionale.
In particolare i lavori previsti sono sinteticamente i seguenti:
- ampliamento della superficie di parcamento al primo piano interrato
attraverso interventi di demolizione di magazzini esistenti, con
la formazione di n. 27 nuovi posti auto e di n. 30 posti moto
individuati in un apposito comparto che sarà dotato anche
di armadi per la custodia dei caschi;
- la sostituzione dell'attuale ascensore di collegamento ai tre
piani interrato con un nuovo impianto che raggiungerà anche
direttamente il piano della piazza Bodoni, per migliorare soprattutto
la fruibilità per i soggetti disabili. Il corpo emergente
dell'ascensore sarà integrato nell'attuale struttura in
ferro dove è collocata la scala di accesso pedonale;
- la riorganizzazione degli spazi dei servizi igienici e della
cassa presidiata, al primo piano interrato;
- l'adeguamento degli impianti conseguenti agli interventi di
cui sopra;
- la sostituzione delle attuali attrezzature gestionali per l'upgrade
del sistema di controllo di entrata e uscita veicolare con la
dotazione di telepass per le relative porte di accesso;
- la realizzazione delle piste di entrata e uscita delle moto
con i relativi controlli;
- la realizzazione del sistema di indirizzamento al posto libero
per l'utenza.
Tutti gli interventi richiesti rientrano nell'ambito dei lavori
di riammodernamento e non sono quindi configurabili come opere
di manutenzione.
L'ACImmagine ha inoltre in programma di realizzare, contemporaneamente
agli interventi suddetti, una serie di opere che rientrano nell'ambito
della manutenzione straordinaria quali: la tinteggiatura del parcheggio,
la realizzazione di una nuova pavimentazione e opere di arredo
per la parte superficiale, nuove attrezzature gestionali, nonché
altre opere di rifinitura per un importo totale di circa Euro
572.006,99 IVA esclusa.
La Città, in relazione alla richiesta pervenuta, ritiene
utile, vista la necessità nel centro di aumentare la disponibilità
di posti auto pubblici in struttura, rispetto alla sosta a raso,
accogliere quanto proposto dalla Società ACImmagine.
La società ha proposto di sostenere totalmente l'onere
economico di tutti gli interventi proposti e realizzati in conformità
del progetto preliminare predisposto dal concessionario, nonché
dei progetti definitivo ed esecutivo che verranno approvati con
successivi atti, prima dell'inizio dei lavori. Le opere di manutenzione
straordinaria verranno attuate ai sensi dell'articolo 2 della
convenzione stipulata in data 10 gennaio 1997 con atto rep. n.
18211.
Allo scadere della convenzione tutti i manufatti realizzati diventeranno
di proprietà della Città, senza corrispettivo.
Il concessionario, si impegna a proprie cura e spese, a redigere
la progettazione delle opere, corredata di tutte le autorizzazioni
necessarie ed alla loro esecuzione a regola d'arte. Il canone
che il concessionario dovrà corrispondere sarà calcolato
in modo identico a quello in vigore e cioè 350 volte la
tariffa oraria di riferimento vigente nell'anno, moltiplicata
per il numero di posti auto. Tale canone è peraltro in
linea con la quantificazione dello stesso indicata nelle più
recenti convenzioni sottoscritte per la realizzazione di parcheggi
pubblici in concessione.
Viste le spese a totale carico dell'ACImmagine e la valorizzazione
del parcheggio che conseguirà alla realizzazione dei lavori,
la società ha chiesto una proroga della convenzione in
corso. L'Amministrazione ritiene che possa essere accolta la richiesta
e che pertanto la nuova scadenza, anche alla luce del periodo
temporale per l'ammortamento dei costi sostenuti, sarà
il 19 giugno 2020.
L'intervento da realizzare nel parcheggio è quello previsto
nell'allegato progetto preliminare composto dai seguenti elaborati:
- Modifica della convenzione;
- A Relazione Illustrativa e Computo Metrico-Estimativo;
- 1. Planimetrie - Estratto P.R.G. - Estratto Carta Tecnica;
- 2. Stato di Fatto - Sistemazione Piazza, Piano Primo, Secondo
e Terzo - Piano Interrato - Sezione Trasversale;
- 3. Piante e Sezioni di Progetto - Sistemazione Piazza, Pianta
Primo Piano Interrato, Sezione Trasversale;
- 4. Ingresso Pedonale con Ascensore.
Il concessionario, per la realizzazione degli interventi, dovrà
osservare le disposizioni di legge che disciplinano la costruzione
di opere pubbliche.
A lavori ultimati il numero dei posti auto totale sarà
di 457 più 30 posti moto.
La spesa totale prevista per le sole opere di ammodernamento
ammonta ad Euro 554.966,40 IVA esclusa.
Alla luce delle suesposte considerazioni si ritiene utile approvare
la modifica e la proroga della convenzione stipulata in data 10
gennaio 1997 con atto rep. n. 18211.
Tutto ciò premesso,
Visto il Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti
Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, nel quale,
fra l'altro, all'art. 42 sono indicati gli atti rientranti nella
competenza dei Consigli Comunali;
Dato atto che i pareri di cui all'art. 49 del suddetto Testo
Unico sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
favorevole sulla regolarità contabile;
Con voti unanimi, espressi in forma palese;
1) di approvare, per le motivazioni riportate in narrativa
che qui integralmente si richiamano, la modificazione e la proroga
fino al 2020 della convenzione stipulata in data 10 gennaio 1997
con atto rep. n. 18211, relativa alla concessione di utilizzazione
del sottosuolo di piazza Bodoni, per la realizzazione delle opere
di riammodernamento del parcheggio interrato ivi presente;
2) di approvare il progetto preliminare delle opere, redatto dal
concessionario, composto dai seguenti elaborati.
- Modifica alla convenzione (all. 1 - n. )
- A Relazione Illustrativa e Computo Metrico-Estimativo (all.
2 - n. );
- 1. Planimetrie - Estratto P.R.G. - Estratto Carta Tecnica (all.
3 - n. );
- 2. Stato di Fatto - Sistemazione Piazza, Piano Primo, Secondo
e Terzo - Piano Interrato - Sezione Trasversale (all. 4 - n.
);
- 3. Piante e Sezioni di Progetto - Sistemazione Piazza, Pianta
Primo Piano Interrato, Sezione Trasversale (all. 5 - n.
);
- 4. Ingresso Pedonale con Ascensore (all. 6 - n. ).
Prima della stipula della integrazione alla convenzione dovranno
essere approvati i progetti definitivo ed esecutivo, redatti dal
concessionario d'intesa con i competenti uffici tecnici comunali.
La spesa prevista, per le sole opere di ammodernamento, ammonta
ad Euro 554.966,40 IVA esclusa, interamente a carico del concessionario.
I manufatti realizzati, allo scadere della concessione diverranno
di proprietà della Città;
3) di autorizzare il legale rappresentante della Città
a sottoscrivere le modificazioni alla convenzione in oggetto,
apportando eventuali modifiche non sostanziali, fermo restando
che le spese sono a carico della Società ACImmagine S.r.l.;
4) di dichiarare, attesa l'urgenza, in conformità del distinto
voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente
eseguibile ai sensi dell'art. 134, quarto comma, del Testo Unico
approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267.
Allegato 1
Premesso che:
- Con deliberazione del Consiglio Comunale del 2 ottobre 1967,
è stata concessa alla società Agip S.p.A., poi Agip
Petroli S.p.A., l'utilizzazione a titolo gratuito per trent'anni,
dalla stipula della convenzione, del sottosuolo di piazza Bodoni,
per la realizzazione di un parcheggio sotterraneo e per la gestione
dello stesso.
- In data 19 giugno 1968 con atto rep. N. 78458, è stata
stipulata la relativa convenzione tra la Città di Torino
e la società Agip S.p.A.
- Con deliberazione del Consiglio Comunale del 23 luglio 1996
n.m. 9604753/06, è stata approvata la proroga e la rinegoziazione
della convenzione con la società Agip Petroli S.p.A. per
ulteriori dodici anni e quindi fino al 19 giugno 2010, cui è
seguita la relativa convenzione stipulata in data 10 gennaio 1997
con atto rep. n. 18211.
- In data 7 maggio 1997, Agip Petroli S.p.A. ha sottoscritto con
ACImmagine s.r.l., un contratto di affitto di azienda affidando
a quest'ultima, in base all'art. 10, secondo comma della convenzione
di proroga, la gestione del parcheggio fino al 19 giugno 2010.
- In data 20 dicembre 2002, con rogito n. 13044 rep. 66121, Agip
Petroli S.p.A. è stata fusa per incorporazione in ENI S.p.A.
- La società ENI S.p.A., con lettera del 29 gennaio 2008,
ha chiesto il nulla osta dell'Amministrazione alla novazione soggettiva
del rapporto di concessione con subentro, in sua vece da parte
di ACImmagine S.r.l., nella concessione di gestione del parcheggio.
- Con Deliberazione della Giunta comunale del 4 marzo 2008, n.m.
2008 1226/33, immediatamente eseguibile, è stato approvato
il subentro della società ACI Immagine S.r.l. con sede
in Torino via Giolitti 15, IVA 05413140012 alla società
ENI S.p.A., nella concessione di gestione del parcheggio sotterraneo.
- Con lettera del 20 maggio 2008, la società ACImmagine
ha proposta alla Città un intervento di riammodernamento
del parcheggio per renderlo più funzionale, per ampliare
il numero dei posti auto disponibili e per creare un'area attrezzata
per la sosta dei motocicli.
- La Città ha interesse alla realizzazione dei lavori,
vista la necessità, nel centro cittadino, di aumentare
la disponibilità di posti auto pubblici in struttura rispetto
alla sosta a raso.
- Alla luce di tali considerazioni si ritiene necessario apportare
delle modificazioni alla convenzione stipulata in data 10 gennaio
1997 con atto rep. n. 18211.
Tutto ciò premesso
il Comune di Torino, con sede legale in Torino piazza Palazzo di Città n. 1, (C.F. 00514490010 ) ai fini del presente atto rappresentato da .
ACI Immagine S.r.l. con sede in Torino via Giolitti 15, IVA
05413140012, rappresentata da
.
si conviene e si stipula quanto segue
Art. 1
Le premesse formano parte integrante del presente contratto.
Art. 2
Le parti danno atto che a seguito di novazione soggettiva del
rapporto di concessione è subentrata ACImmagine S.r.l.
ad ENI S.p.A., nella concessione di gestione del parcheggio di
Piazza Bodoni.
Le parti danno atto che nel testo della convenzione di seguito
alla parola "Agip Petroli S.p.A." deve aggiungersi le
parole "oggi ACImmagine S.r.l.."
Art. 3
All'art. 2 pag. 3, dopo l'ultimo capoverso aggiungere
"La presente convenzione ha altresì ad oggetto le
ulteriori opere di riammodernamento del parcheggio che si renderanno
necessarie per consentire di ampliare il numero dei posti auto
disponibili, nonché per renderlo più funzionale.
Le opere dovranno essere conformi al progetto esecutivo proposto
dal concessionario e approvato dal Comune di Torino".
Art. 4
All'art. 4 pag. 4, nel primo capoverso sostituire la parola "progetto
citato" con le parole "progetti citati".
All'art. 4, lettera d), pag 4, sostituire le parole"a tutto
il 19 giugno 2010" con le parole"a tutto il 19 giugno
2020".
All'art. 4, pag. 4, al penultimo capoverso eliminare le parole
"sarà corrisposto al Comune dalla data del fine lavori
di riammodernamento di cui all'art. 6 e".
All'art. 4, pag. 4, eliminare l'ultimo capoverso.
All'art. 4, pag. 5, eliminare il primo, il secondo e il terzo
capoverso.
Al''art. 4, pag. 5, nel quarto capoverso, eliminare le parole
"oltre quelli di cui sopra, dovuti al recupero delle spese
sostenute dal concessionario".
Art. 5
All'art. 8, pag. 8, nel primo capoverso, sostituire le parole
"tre membri" con le parole "due membri" e
le parole "due tecnici del Comune" con le parole "un
tecnico del Comune".
Art. 6
Le parti danno atto che sono fatte salve tutte le clausole della
convenzione stipulata in data 10 gennaio 1997 con atto rep. n.
18211, che non siano espressamente modificate con il presente
atto.