Divisione Sport e Tempo Libero
Settore Sport
n. ord. 133
2008 04830/010
OGGETTO: AMBITO 5H DE MARCHI. VIA P. VERONESE/VIA G. MASSARI/VIA E. DE MARCHI. CONCESSIONE ALLA SOCIETA' "U.S.D. VICTORIA IVEST". APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessore Montabone.
L'area denominata 5H De Marchi
è stata classificata dal vigente Nuovo Piano Regolatore
Generale, approvato con deliberazione della Giunta Regionale
del 21 aprile 1995, n. 3-45091, come Area da Trasformare per Servizi.
Con deliberazione n. 192 del 12
dicembre 2005 (mecc. 2005 06859/009) esecutiva dal 26 dicembre
2005, il Consiglio Comunale ha approvato il Piano Esecutivo Convenzionato
in applicazione degli articoli 7 e 20 delle N.U.E.A. di P.R.G.
relativo all'area in oggetto proposto dalle Società Gabrea
S.r.l., Tegio S.r.l. e Foresto Costruzioni S.p.A..
Con atto di vendita del notaio
Matilde Palea del 30 gennaio 2006 (Rep. n. 5750 - Raccolta n.
1986) le aree di proprietà delle soc. Gabrea S.r.l. e Tegio
S.r.l. sono state trasferite alla società Forgest Costruzioni
S.p.A. che è diventata unica proprietaria dell'intera area.
In seguito, con rogito del notaio
Matilde Palea dell'11 aprile 2006 (Rep. n. 5867 - Raccolta n.
7688) registrato in data 14 aprile 2006, è stata stipulata
la Convenzione tra la Città di Torino e la Società
proponente Forgest Costruzioni S.p.A.. Con tale atto detta Società
ha ceduto alla Città le aree necessarie alla realizzazione
dei servizi come disciplinato dall'art. 4 della Convenzione, impegnandosi
alla realizzazione di opere di urbanizzazione meglio specificate
nella deliberazione della Divisione Infrastrutture e Mobilità
(mecc. 2008 00377/033). Tutto il resto dell'area veniva ceduto
alla Città che, secondo la convenzione, si impegnava a
darlo in concessione alla Società "U.S.D. VICTORIA
IVEST" per la realizzazione di un impianto sportivo.
In data 12 gennaio 2007 la Società
U.S.D. VICTORIA IVEST ha presentato alla Divisione Infrastrutture
e Mobilità, Settore Urbanizzazioni, il progetto preliminare
delle opere di urbanizzazione da realizzarsi, progetto che è
stato esaminato dai Settori Tecnici e dagli Enti interessati in
una prima Conferenza dei Servizi svoltasi in data 25 gennaio 2007
ricevendo parere positivo (verbale prot. n. 6490 T06.02.01 del
6 marzo 2007). Tale progetto preliminare è stato quindi
approvato con deliberazione n. 297 della Giunta Comunale del 3
aprile 2007 (mecc. 2007 01881/033), esecutiva dal 20 aprile 2007.
In seguito, si è riscontrata
l'esigenza di apportare alcune modifiche al progetto; in particolare
la deviazione del corso del canale irriguo (la Bealera Putea)
il cui tracciato impediva alla Società "U.S.D. VICTORIA
IVEST", una volta entrata in possesso della concessione,
di realizzare i campi da calcio.
In data 4 ottobre 2007, presso il
Settore Trasformazioni Convenzionate, si è tenuto un incontro
in cui, d'intesa con il Proponente, si è deciso di procedere
con l'iter di approvazione prevedendo una sistemazione provvisoria
del canale; le risultanze di detto incontro sono state formalmente
recepite nella determinazione dirigenziale n. 186/2007AU del Settore
Trasformazioni Convenzionate del 29 ottobre 2007.
I proponenti, in data 14 novembre
2007, hanno presentato alla Divisione Infrastrutture e Mobilità,
Settore Urbanizzazioni, il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione
relativo alla ridelimitazione dell'Alveo Bealera Putea ricevendo
parere positivo (verbale prot. n. 29549-TO6.02/01 del 27 novembre
2007).
Con nota del 3 aprile 2007 prot.
5223 la Divisione Patrimonio ha assegnato l'area in oggetto alla
Circoscrizione 5, la quale, con deliberazione del 18 giugno 2008
(mecc. 2008 03608/088), ha proposto di assegnare tale area, denominata
"5H ambito De Marchi", alla Società "U.S.D.
VICTORIA IVEST" per la durata di anni 20, proponendo un
canone annuo di Euro 2.500,00, secondo lo schema di disciplinare
approvato e allegato alla presente deliberazione (all. 1 - n.
).
Tenuto conto di quanto sopra enunciato,
esaminata la proposta della Circoscrizione 5, ai sensi del Regolamento
per la gestione sociale in regime di convenzione degli impianti
sportivi comunali approvato con deliberazione del Consiglio Comunale
in data 18 ottobre 2004, (mecc. 2004 03053/010, esecutiva dal
1° novembre 2004 e s.m.i., si ritiene di assegnare l'area
denominata "5H Ambito De Marchi", compresa tra via Paolo
Veronese, via Giuseppe Massari e via Emilio De Marchi, di complessivi
mq. 16.106 circa, alla società "U.S.D. VICTORIA IVEST"
per anni 20 alle condizioni riportate nell'allegato disciplinare
(allegato 2) che costituisce parte integrante del presente provvedimento.
La Società si farà
carico, una volta eseguiti i lavori, del servizio di vigilanza,
custodia e pulizia dell'impianto, per lo svolgimento delle attività
sportive e della relativa manutenzione ordinaria e straordinaria
che l'impianto successivamente richieda.
Il canone annuo è fissato
in Euro 25.000,00 sul quale si interviene con il meccanismo dell'abbattimento
del 90%. Pertanto, per l'utilizzo dell'impianto, il canone è
fissato in Euro/anno 2.500,00 IVA compresa. Detto canone dovrà
essere rivalutato in base agli aggiornamenti ISTAT e dovrà
essere versato in un'unica rata anticipata al cassiere della Circoscrizione
5, a partire dalla data di esecutività del presente provvedimento.
La Società VICTORIA IVEST
dovrà provvedere alla trasformazione dell'area, oggetto
della concessione, secondo il progetto ed in base al cronoprogramma
presentati ed in particolare dovrà provvedere alla:
- realizzazione della nuova sede
dell'Unione Sportiva Dilettantistica Victoria Ivest;
- messa in opera di un campo di calcio
a 11 giocatori;
- messa in opera di due campi di
calcio a 8 giocatori;
- costruzione di un edificio adibito
a spogliatoi, magazzino, uffici, bar e servizi igienici per il
pubblico.
Il tutto è stato meglio distinto
in: area pubblica, area amministrativa, area atleti e locali tecnici.
Per la definizione delle scelte
progettuali si è fatto riferimento alla normativa riguardante
gli impianti sportivi, alle norme del CONI, ai regolamenti tecnici
della F.I.G.C. ed alla normativa antincendio. Per quanto riguarda
l'edificio si è fatto riferimento anche agli aspetti di
contenimento energetico di recente introduzione.
Le opere necessarie alla realizzazione
del complesso sono state stimate in Euro 3.955.000,00 IVA compresa
(allegato 1 alla deliberazione mecc. 2008 03608/088).
Per la realizzazione di dette opere
la società U.S.D. VICTORIA IVEST dovrà attenersi
a tutte le norme in materia di conduzione delle opere e collaudi
in corso d'opera.
La stessa, inoltre, dovrà
gestire la contabilità dell'opera a misura e secondo le
norme correnti dei LL.PP., onde consentire ai collaudatori la
puntuale verifica delle quantità d'opere eseguite.
Le utenze saranno così ripartite:
- a carico del concessionario:
- interamente
i costi relativi all'energia elettrica ed al consumo idrico fino
all'ultimazione dei lavori. La data di ultimazione lavori dovrà
essere comunicata ufficialmente ai preposti Uffici Tecnici ed
alla Circoscrizione 5;
- successivamente
alla data di comunicazione ultimazione lavori il 20% dei costi
relativi all'energia elettrica, al consumo idrico ed al riscaldamento
della parte sportiva;
- tutte
le spese relative alle utenze per le parti adibite a bar o ristorante
e sale riunioni per le quali il concessionario dovrà installare
contatori separati durante i lavori;
- a carico della Città:
- l'80%
dei costi relativi all'energia elettrica, al consumo idrico ed
al riscaldamento della parte sportiva.
La manutenzione ordinaria e straordinaria
sarà posta a carico del concessionario nei limiti previsti
dall'art. 16 della convenzione allegata.
Le spese a carico della Città
di cui agli artt. 16 e 17 dell'allegata convenzione trovano copertura
nei fondi impegnati dai Settori competenti.
Tutto ciò premesso,
Visto il Testo Unico delle Leggi
sull'Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto
2000 n. 267, nel quale, fra l'altro, all'art. 42 sono indicati
gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
Dato atto che i pareri di cui all'art.
49 del suddetto Testo Unico sono:
favorevole sulla regolarità
tecnica;
favorevole sulla regolarità
contabile;
Con voti unanimi, espressi in forma
palese;
1) di approvare, per i motivi
indicati in narrativa, la concessione dell'area denominata "5H
Ambito De Marchi" compresa tra via Paolo Veronese, via Giuseppe
Massari e via Emilio De Marchi, di complessivi mq. 16.106 circa,
a favore della Società U.S.D. VICTORIA IVEST, con sede
in Torino, via Paolo della Cella n. 15 - C.F. 05969740017, per
un periodo di anni venti con decorrenza dalla data di esecutività
della presente deliberazione.
Il concessionario dovrà realizzare su detta area un'impianto
sportivo come da progetto presentato e stimato in Euro 3.955.000,00
I.V.A. inclusa (allegato 1 alla deliberazione mecc. 2008 03608/088);
2) di approvare lo schema di convenzione
che costituisce parte integrante della presente deliberazione
(all. 2 - n. ), con la Società "U.S.D.
VICTORIA IVEST" alle condizioni ivi contenute.
Il canone annuo, determinato in Euro 2.500,00 IVA inclusa, dovrà
essere versato all'ufficio Cassa della Circoscrizione 5 in un'unica
rata anticipata entro il 10 gennaio di ogni anno.
Detto canone sarà rivalutato in base agli aggiornamenti
ISTAT e potrà essere oggetto di rideterminazione a seguito
di leggi sopravvenute ovvero di adozione, da parte degli organi
comunali competenti, di atti amministrativi o regolamentari in
materia di concessioni di impianti sportivi. È altresì
previsto che nel caso la Città effettui opere di miglioria
nell'impianto in convenzione, a proprie spese, il canone potrà
essere rivisto. La Città, pertanto, potrà ridefinire
con il gestore l'importo del canone, riservandosi la facoltà
di recesso, ai sensi dell'articolo 1373 del Codice Civile, con
preavviso di almeno tre mesi, in caso di mancata accettazione
del nuovo canone senza indennizzo alcuno.
Tutte le eventuali spese d'atto, di contratto, di registrazione
e conseguenti saranno a carico del concessionario. Alla scadenza
la convenzione non si rinnoverà automaticamente, ma potrà
essere rinnovata a nuove condizioni con successivo provvedimento
deliberativo.
Le spese a carico della Città di cui agli articoli 16 e
17 dell'allegata convenzione trovano copertura nei fondi impegnati
dai Settori competenti;
3) di autorizzare l'ufficiale rogante ad apportare quelle modifiche di carattere tecnico-formale dirette ad una migliore redazione dell'atto.