Divisione Urbanistica ed Edilizia Privata
Settore Procedure Amm.ve Urbanistiche
n. ord. 113
2005 04870/009
OGGETTO: AREA NORMATIVA TE COMPRESA TRA CORSO REGIO PARCO, VIA PISA, VIA FOGGIA E VIA PARMA. PERMESSO CONVENZIONATO AI SENSI DELL'ART. 49, 5° COMMA, DELLA L.U.R. 56/1977. APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessore Viano.
Limmobile oggetto del presente provvedimento, individuato
al Nuovo Catasto Terreni foglio 1249 mappali nn. 12 (mq. 7.356)
e 356 (mq. 67), è situato tra le vie Parma, Foggia, Pisa
e il corso Regio Parco ed è inserito dal vigente P.R.G.
allinterno dellarea normativa TE - Aree o complessi
di edifici a destinazione terziaria, per i quali è sempre
ammesso luso residenziale, con indice di edificabilità
territoriale pari a mq SLP/mq 1,35.
Tale immobile, già di proprietà del Comune di Torino,
è stato oggetto di apposita gara pubblica di vendita ed
è stato acquistato dalla società D.F.G. Progetti
Imm.ri S.p.A., con sede in Torino Galleria San Federico n. 54,
P.IVA 09003130011, con atto a rogito notaio Francesca Ciluffo
di Torino, stipulato in data 10 febbraio 2005 (rep. n. 18142).
Il soggetto acquirente ha presentato istanza di permesso di costruire
ai sensi dellart. 10 del D.P.R. 380/2001 per un intervento
in parte di Restauro e Risanamento conservativo ex art. 4 c) delle
N.U.E.A. e in parte per un intervento di Ristrutturazione Edilizia
ex art. 4 d1) delle N.U.E.A..
Lart. 8 punto 13 delle N.U.E.A del PRG vigente prevede il
rispetto degli standard nella misura di 0,8 mq/mq SLP per gli
interventi definiti dalle lettere d), e), f), g), i) dellart.
4 delle N.U.E.A. medesime, e quindi la stipula di una Convenzione
ai sensi e per gli effetti dellarticolo 49 comma 5, della
L.R. 56/77 e s.m.i..
Lintervento di ristrutturazione edilizia di cui allart.
4 d1) concerne una SLP di mq. 2.895; pertanto, il fabbisogno di
servizi pubblici è stimato in mq. 2.316.
Le aree a servizio pubblico di progetto riguardano: a) slargo
a uso pubblico a raso tra via Pisa e via Foggia; b) area a servizio
pubblico (viabilità) tra corso Regio Parco e via Pisa;
c) parcheggio al primo piano interrato sottostante il cortile
interno. Le opere afferenti le aree saranno realizzate, in parte
a cure e spese del proponente, ai sensi dellart. 16 del
D.P.R. 380/2001, e in parte, quali opere da realizzare a scomputo
degli oneri.
Le aree di cui ai punti a) e b), di complessivi mq. 168, costituiscono
oggetto di cessione gratuita al Comune di Torino. Il parcheggio
interrato di cui al punto c), dotato di n. 71 posti auto, realizzato
a cure e spese dei proponenti, della superficie di mq. 2.180,
sarà assoggettato con vincolo di destinazione a parcheggio
pubblico a favore del Comune che ne lascerà la gestione
agli stessi proponenti, alle condizioni previste per gli esistenti
parcheggi pubblici, a fronte del pagamento di un canone di gestione
annuale, da definirsi successivamente con apposito provvedimento
sulla base dei criteri ordinariamente applicati dalla Città
e comunque entro i termini di validità del permesso di
costruire presentato dal soggetto acquirente ai sensi art. 10
DPR 380/2001, come in precedenza descritto.
I progetti di massima relativi alle opere di urbanizzazione, comprensivi
del computo metrico estimativo, sono stati trasmessi al Settore
Urbanizzazioni che ha raccolto i pareri favorevoli dei competenti
Settori e Uffici interessati, in sede di Conferenza di Servizi
del 27 maggio 2005.
Il valore degli oneri di urbanizzazione ammonta a Euro 771.383,00
di cui Euro 200.677,00 concernente opere realizzate a scomputo
dai proponenti. La somma residua, pari a Euro 570.707,00 sarà
versata al Comune di Torino.
Per le modalità di attuazione di tutti gli interventi sopra
sinteticamente descritti, si rimanda al più dettagliato
e puntuale schema di convenzione allegato al presente provvedimento.
Il progetto planivolumetrico è stato sottoposto allesame
della Commissione Edilizia, che in data 17 marzo 2005 ha espresso
parere favorevole.
Il progetto di Permesso di Costruire Convenzionato unitamente
allo schema di convenzione ed al progetto di massima delle opere
di urbanizzazione sono stati oggetto di parere positivo da parte
della Circoscrizione n. 7, che si è espressa in tal senso
con deliberazione del 9 giugno 2005 (mecc. 2005 04407/090) (all.
3 - n. ).
Tutto ciò premesso,
Visto il Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti
Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, nel quale,
fra l'altro, all'art. 42 sono indicati gli atti rientranti nella
competenza dei Consigli Comunali;
Vista la Legge Urbanistica Regionale n. 56/77 e s.m.i.;
Visto il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione
della Giunta Regionale n. 3-45091 del 21 aprile 1995 pubblicata
sul B.U.R. n. 21 del 24 maggio 1995;
Dato atto che i pareri di cui all'art. 49 del suddetto Testo Unico
sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
favorevole sulla regolarità contabile;
Con voti unanimi, espressi in forma palese;
di approvare, per i motivi esposti nella parte narrativa che
qui integralmente si richiamano:
1) il Progetto di massima delle opere di urbanizzazione (all.
1 - n. ) e lo schema di convenzione (all. 2 - n. ), nonché
la cessione delle aree a standard e l'assoggettamento a uso pubblico
del parcheggio interrato, come disciplinati nello schema di convenzione
medesimo;
2) l'attuazione della presente deliberazione, provvedendo alla
stipulazione per atto pubblico della convenzione suddetta, entro
il termine di sei mesi dalla data di esecutività della
presente deliberazione, come da atto d'obbligo presentato dai
soggetti Proponenti, unitamente alla relativa garanzia fideiussoria
con funzione di penale per la mancata stipula o il ritardo nella
stipula della convenzione medesima, a norma del Regolamento per
i contratti attualmente vigente e s.m.i., tra il Comune di Torino
ed i soggetti proponenti meglio specificati nellallegato
schema di convenzione. Con l'autorizzazione all'Ufficiale rogante
nonché al rappresentante del Comune di Torino di apportare,
ove occorra, al momento della sottoscrizione, tutte quelle modifiche
ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di
adeguamento alle norme di legge, nonché le modifiche di
carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque
dirette ad una migliore redazione dell'atto;
3) di prendere atto che lintroito relativo al costo di costruzione
sarà acquisito a cura del Settore Permessi Convenzionati.
Con successivo atto si provvederà alla regolarizzazione
contabile, procedendo all'impegno di spesa e all'accertamento
di entrate;
4) di dichiarare, attesa l'urgenza, in conformità del distinto
voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente
eseguibile ai sensi dell'art. 134, 4° comma, del Testo Unico
approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267.