Divisione Edilizia ed Urbanistica
Settore Procedure Amministrative Urbanistiche
n. ord. 89
2003 03629/009
OGGETTO: STUDIO UNITARIO D'AMBITO RELATIVO ALLE AREE COMPRESE TRA VIA PIETRO COSSA, VIA SERVAIS, CORSO TELESIO, CORSO APPIO CLAUDIO "AMBITO 8C SERVAIS EST" E "AMBITO 8.1 COSSA" MODIFICA CONCESSIONE CONVENZIONATA PER L'ATTUAZIONE DEL SUB AMBITO 1 -APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessore VIANO.
Con deliberazione del Consiglio Comunale in data 25 marzo 2002 (mecc. 2002 01251/009), esecutiva dall8 aprile 2002, sono stati approvati:
- lo Studio Unitario dAmbito relativo alla Zona Urbana
di Trasformazione (ZUT) "Ambito 8.1 Cossa" e allArea
da Trasformare per Servizi (ATS) "Ambito 8c Servais Est",
localizzate tra via Pietro Cossa, via Giovanni Servais, corso
Bernardino Telesio e corso Appio Claudio;
- la Concessione Convenzionata per lattuazione del sub ambito
1.
Ai sensi degli artt.15 e 20 delle NUEA di PRG, lindice di
edificabilità territoriale nelle Zone Urbane di Trasformazione
(ZUT) è di 0,7 mq SLP/mq ST elevabile a 0,8 mq. SLP/mq
ST, qualora si intendano utilizzare le capacità edificatorie
generate dalle aree a parchi urbani e fluviali; nelle Aree da
Trasformare per Servizi (ATS) del P.R.G, l'indice di edificabilità
sui lotti già edificati è di 0,7/3 mq SLP/mq ST
incrementabile di 1/3 della S.L.P. esistente fino al limite massimo
di 0,5 mq SLP/mq ST.
La Concessione Convenzionata in oggetto ha previsto, tra le altre,
la cessione gratuita alla Città da parte della Società
proponente SUBALPINA IMMOBILIARE a.s., di unarea destinata
a parco urbano e fluviale per complessivi mq. 10.384 che, ai sensi
dellart. 21 delle NUEA di PRG, genera capacità edificatorie
per mq. 519,20 di SLP (indice di edificabilità di 0,05
mq SLP/mq ST).
Nel periodo intercorso tra la fase di istruttoria e lapprovazione
della procedura in oggetto, il Consiglio Comunale ha adottato
in data 5 marzo 2001, con deliberazione mecc. 2000 10942/09, la
Variante normativa n. 37 che ha modificato, tra gli altri, parte
dellarticolo 20 delle NUEA di PRG, prevedendo la possibilità
di incrementare lindice di edificabilità delle ATS,
sui lotti edificati, di 1/3 della SLP esistente (come già
previsto in precedenza), nonché elevabile della SLP generata
dalle utilizzazioni delle capacità edificatorie dei parchi
urbani e fluviali e parchi collinari, fino al limite massimo totale
di 0,5 mq SLP/mq ST.
In sede di approvazione della Concessione Convenzionata in oggetto,
lapplicazione del regime di salvaguardia alla Variante n.
37 adottata non ha consentito di utilizzare la totalità
delle capacità edificatorie generate dallarea a Parco
ceduta, ma ne ha previsto un utilizzo parziale (per mq. 298,01
di SLP) nella sola porzione di ZUT "8.1 Cossa". La parte
residua pari a mq. 221,19 (mq.519,20-298,01) è rimasta,
pertanto, inutilizzata.
In data 25 marzo 2002 il Consiglio Comunale ha approvato, con
deliberazione (mecc. 2001 11925/009) la Variante normativa 37
che, come sopra detto, ha esteso alle ATS la possibilità
di utilizzare le capacità edificatorie generate dai Parchi,
fino al limite massimo di 0,5 mq SLP/mq ST.
In data 10 maggio 2002, a rogito notaio Dott.ssa Silvana CASTIGLIONE,
è stata stipulata la Convenzione Programma, relativa allo
Studio Unitario dAmbito e la Convenzione relativa alla Concessione
Convenzionata in oggetto, nonché la cessione dellarea
a Parco.
In data 17 dicembre 2002 la Società SUBALPINA IMMOBILIARE
a.s, ha presentato unistanza di modifica alla Concessione
Convenzionata in oggetto, al fine di poter utilizzare la residua
capacità edificatoria, generata dallarea a Parco
ceduta, nella porzione di ATS "Ambito 8c Servais Est"
lotto 3.
I dati relativi allintervento approvato, sul sub-ambito
1 costituito da parte (mq. 2.980,10) di ZUT "8.1 Cossa"
e parte (mq. 23.420,89) di ATS "8c Servais Est", a seguito
della modifica in oggetto, sono i seguenti:
S.T. totale del sub-ambito 1 (parte di proprietà privata)
=mq. 26.400,99
S.T. (relativa allATS "8c Servais Est") =mq.
23.420,89
SLP (applicazione dellindice dello 0,7/3 SLP/ST) =mq.
5.464,87+
Incremento di 1/3 della SLP
esistente (mq.759,38) =mq.
253,13=
Totale SLP (approvata con delibera mecc. 2000 201251/09) =mq.
5.718,00+
SLP residua, generata dallarea a parco =mq.
221,19=
Totale SLP a seguito della modifica in oggetto
=mq. 5.939,19
SLP max realizzabile (fino al limite di 0,5 mq SLP/mq ST)
=mq. 11.710,44
Come si desume dai dati
sopra riportati, lulteriore incremento di SLP non determina,
comunque, il superamento del limite massimo realizzabile, in quanto
la superficie risultante è ampiamente inferiore a tale
soglia.
Pertanto, tenuto conto che, a seguito della modifica lindice
di edificabilità subirebbe un modestissimo incremento,
pari allo 0,02% mq SLP/mq ST e che, dallesame dellelaborato
grafico presentato, quale parte integrante e sostanziale del presente
provvedimento, le modifiche proposte e rilevabili, al progetto
planivolumetrico approvato, consistono unicamente in un moderato
aumento della sezione della manica del fabbricato previsto nel
lotto 3, pare opportuno approvare la modifica richiesta dalla
Società Proponente.
Tutto ciò premesso,
Visto il Testo Unico delle
Leggi sull'Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs.
18 agosto 2000 n. 267, nel quale, fra l'altro, all'art. 42 sono
indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
Vista la Legge Urbanistica Regionale n. 56/77 e s.m.i.
Visto il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione
della G.R. n. 3-45091 del 21 aprile 1995, pubblicato sul B.U.R.
n. 21 del 24 maggio 1995;
Dato atto che i pareri di cui allart. 49 del suddetto Testo
Unico sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
Con voti unanimi, espressi in forma palese;
di approvare, per i motivi
esposti in narrativa, qui integralmente richiamati:
la modifica alla Concessione Convenzionata, approvata dal Consiglio
Comunale in data 25 marzo 2002 con deliberazione (mecc. 2002 01251/009),
per il sub-ambito 1 (costituito da parte della "ZUT 8.1 Cossa"
e parte della "ATS 8c Servais") prevedendo lincremento
di SLP (per mq. 221,19), generata dalle utilizzazioni delle capacità
edificatorie dellarea a Parco ceduta in data 10 maggio 2002
dalla Soc. SUBALPINA IMMOBILIARE a.s., con Atto notaio Dott.ssa
Silvana CASTIGLIONE. La modifica consiste in un moderato aumento
della sezione della manica del fabbricato previsto nel lotto 3,
come rilevabile dallelaborato grafico che costituisce parte
integrante e sostanziale del presente provvedimento (all. 1
- n. ).
Viene dato atto che non è richiesto il parere di regolarità
contabile, in quanto il presente atto non comporta effetti diretti
o indiretti sul bilancio.