Divisione Edilizia ed Urbanistica
Settore Procedure Amministrative Urbanistiche

    n. ord. 89
2003 03629/009

CITTÀ DI TORINO

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE 9 GIUGNO 2003

 

(proposta dalla G.C. 20 maggio 2003)

OGGETTO: STUDIO UNITARIO D'AMBITO RELATIVO ALLE AREE COMPRESE TRA VIA PIETRO COSSA, VIA SERVAIS, CORSO TELESIO, CORSO APPIO CLAUDIO "AMBITO 8C SERVAIS EST" E "AMBITO 8.1 COSSA" MODIFICA CONCESSIONE CONVENZIONATA PER L'ATTUAZIONE DEL SUB AMBITO 1 -APPROVAZIONE.

Proposta dell'Assessore VIANO.

Con deliberazione del Consiglio Comunale in data 25 marzo 2002 (mecc. 2002 01251/009), esecutiva dall’8 aprile 2002, sono stati approvati:

- lo Studio Unitario d’Ambito relativo alla Zona Urbana di Trasformazione (ZUT) "Ambito 8.1 Cossa" e all’Area da Trasformare per Servizi (ATS) "Ambito 8c Servais Est", localizzate tra via Pietro Cossa, via Giovanni Servais, corso Bernardino Telesio e corso Appio Claudio;
- la Concessione Convenzionata per l’attuazione del sub ambito 1.
Ai sensi degli artt.15 e 20 delle NUEA di PRG, l’indice di edificabilità territoriale nelle Zone Urbane di Trasformazione (ZUT) è di 0,7 mq SLP/mq ST elevabile a 0,8 mq. SLP/mq ST, qualora si intendano utilizzare le capacità edificatorie generate dalle aree a parchi urbani e fluviali; nelle Aree da Trasformare per Servizi (ATS) del P.R.G, l'indice di edificabilità sui lotti già edificati è di 0,7/3 mq SLP/mq ST incrementabile di 1/3 della S.L.P. esistente fino al limite massimo di 0,5 mq SLP/mq ST.
La Concessione Convenzionata in oggetto ha previsto, tra le altre, la cessione gratuita alla Città da parte della Società proponente SUBALPINA IMMOBILIARE a.s., di un’area destinata a parco urbano e fluviale per complessivi mq. 10.384 che, ai sensi dell’art. 21 delle NUEA di PRG, genera capacità edificatorie per mq. 519,20 di SLP (indice di edificabilità di 0,05 mq SLP/mq ST).
Nel periodo intercorso tra la fase di istruttoria e l’approvazione della procedura in oggetto, il Consiglio Comunale ha adottato in data 5 marzo 2001, con deliberazione mecc. 2000 10942/09, la Variante normativa n. 37 che ha modificato, tra gli altri, parte dell’articolo 20 delle NUEA di PRG, prevedendo la possibilità di incrementare l’indice di edificabilità delle ATS, sui lotti edificati, di 1/3 della SLP esistente (come già previsto in precedenza), nonché elevabile della SLP generata dalle utilizzazioni delle capacità edificatorie dei parchi urbani e fluviali e parchi collinari, fino al limite massimo totale di 0,5 mq SLP/mq ST.
In sede di approvazione della Concessione Convenzionata in oggetto, l’applicazione del regime di salvaguardia alla Variante n. 37 adottata non ha consentito di utilizzare la totalità delle capacità edificatorie generate dall’area a Parco ceduta, ma ne ha previsto un utilizzo parziale (per mq. 298,01 di SLP) nella sola porzione di ZUT "8.1 Cossa". La parte residua pari a mq. 221,19 (mq.519,20-298,01) è rimasta, pertanto, inutilizzata.
In data 25 marzo 2002 il Consiglio Comunale ha approvato, con deliberazione (mecc. 2001 11925/009) la Variante normativa 37 che, come sopra detto, ha esteso alle ATS la possibilità di utilizzare le capacità edificatorie generate dai Parchi, fino al limite massimo di 0,5 mq SLP/mq ST.
In data 10 maggio 2002, a rogito notaio Dott.ssa Silvana CASTIGLIONE, è stata stipulata la Convenzione Programma, relativa allo Studio Unitario d’Ambito e la Convenzione relativa alla Concessione Convenzionata in oggetto, nonché la cessione dell’area a Parco.
In data 17 dicembre 2002 la Società SUBALPINA IMMOBILIARE a.s, ha presentato un’istanza di modifica alla Concessione Convenzionata in oggetto, al fine di poter utilizzare la residua capacità edificatoria, generata dall’area a Parco ceduta, nella porzione di ATS "Ambito 8c Servais Est" lotto 3.
I dati relativi all’intervento approvato, sul sub-ambito 1 costituito da parte (mq. 2.980,10) di ZUT "8.1 Cossa" e parte (mq. 23.420,89) di ATS "8c Servais Est", a seguito della modifica in oggetto, sono i seguenti:

S.T. totale del sub-ambito 1 (parte di proprietà privata)            =mq. 26.400,99
S.T. (relativa all’ATS "8c Servais Est")                                     =mq. 23.420,89
SLP (applicazione dell’indice dello 0,7/3 SLP/ST)                    =mq.   5.464,87+
Incremento di 1/3 della SLP esistente (mq.759,38)                   =mq.      253,13=
Totale SLP (approvata con delibera mecc. 2000 201251/09)   =mq.   5.718,00+
SLP residua, generata dall’area a parco                                    =mq.      221,19=
Totale SLP a seguito della modifica in oggetto                           =mq.   5.939,19
SLP max realizzabile (fino al limite di 0,5 mq SLP/mq ST)         =mq. 11.710,44

Come si desume dai dati sopra riportati, l’ulteriore incremento di SLP non determina, comunque, il superamento del limite massimo realizzabile, in quanto la superficie risultante è ampiamente inferiore a tale soglia.
Pertanto, tenuto conto che, a seguito della modifica l’indice di edificabilità subirebbe un modestissimo incremento, pari allo 0,02% mq SLP/mq ST e che, dall’esame dell’elaborato grafico presentato, quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento, le modifiche proposte e rilevabili, al progetto planivolumetrico approvato, consistono unicamente in un moderato aumento della sezione della manica del fabbricato previsto nel lotto 3, pare opportuno approvare la modifica richiesta dalla Società Proponente.
Tutto ciò premesso,

LA GIUNTA COMUNALE

Visto il Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, nel quale, fra l'altro, all'art. 42 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
Vista la Legge Urbanistica Regionale n. 56/77 e s.m.i.
Visto il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione della G.R. n. 3-45091 del 21 aprile 1995, pubblicato sul B.U.R. n. 21 del 24 maggio 1995;
Dato atto che i pareri di cui all’art. 49 del suddetto Testo Unico sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
Con voti unanimi, espressi in forma palese;

PROPONE AL CONSIGLIO COMUNALE

di approvare, per i motivi esposti in narrativa, qui integralmente richiamati:
la modifica alla Concessione Convenzionata, approvata dal Consiglio Comunale in data 25 marzo 2002 con deliberazione (mecc. 2002 01251/009), per il sub-ambito 1 (costituito da parte della "ZUT 8.1 Cossa" e parte della "ATS 8c Servais") prevedendo l’incremento di SLP (per mq. 221,19), generata dalle utilizzazioni delle capacità edificatorie dell’area a Parco ceduta in data 10 maggio 2002 dalla Soc. SUBALPINA IMMOBILIARE a.s., con Atto notaio Dott.ssa Silvana CASTIGLIONE. La modifica consiste in un moderato aumento della sezione della manica del fabbricato previsto nel lotto 3, come rilevabile dall’elaborato grafico che costituisce parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (all. 1  - n.        ).
Viene dato atto che non è richiesto il parere di regolarità contabile, in quanto il presente atto non comporta effetti diretti o indiretti sul bilancio.