Divisione Edilizia e Urbanistica
Settore Procedure Ammin.Urbanistiche
n. ord. 100
2002 02887/009
OGGETTO: CONCESSIONE CONVENZIONATA EX ART. 49 V° COMMA L.R. 56/77 E S.M.I. PER LA REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE IN CORSO DANTE 106 -108 ANGOLO VIA MARENCO. APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessore Viano.
Il P.R.G. vigente individua limmobile oggetto della presente concessione convenzionata, tra le "Zone Urbane Consolidate Residenziali Miste" di cui allart. 12 delle NUEA (indice densità fondiaria pari a 2 mq./mq.) Area Normativa "TE", con destinazione terziaria.
Lintervento proposto prevede luso residenziale, così come ammesso dallart. 8 delle NUEA del P.R.G..
I parametri di trasformazione urbanistici ed edilizi sono quelli della zona normativa di appartenenza, di cui alla tavola normativa n. 3 delle NUEA di P.R.G..
Come richiesto nei pareri espressi dalla Commissione Edilizia, il progetto prevede il mantenimento di una parte di facciata del fabbricato esistente che conserva caratteristiche architettoniche originali, nonché della torretta quadrangolare.
Per le restanti porzioni di fabbricato, nel tempo pesantemente rimaneggiate, è prevista la demolizione.
Sul basamento formato dalle parti conservate si imposta il nuovo edificio che impegna lintero fronte del lotto sul corso Dante e presenta un numero di piani variabili, da 8 a 6 f.t., comprensivi del piano porticato.
Il mantenimento della torretta dangolo consente di evidenziare volumetricamente la costruzione in progetto.
Nel sottosuolo del lotto di intervento, con accesso da via Marenco, viene inoltre realizzato un parcheggio su tre livelli a soddisfacimento del bisogno di aree a "standard urbanistico" richieste per larea normativa "TE" e dalla normativa relativa ai parcheggi privati afferenti lintervento edilizio in progetto. In particolare il 1° e parte del 2° piano interrato verranno assoggettati all'uso pubblico, mentre la restante parte, il 3° e parte del 2° piano interrato, è relativa ai parcheggi privati.
Lassoggettamento ad uso pubblico delle predette aree a parcheggio dovrà essere formalizzato con successivo atto che dovrà intervenire prima del rilascio dellabitabilità del fabbricato residenziale in progetto.
Dette opere, relative al parcheggio assoggettato alluso pubblico, vengono realizzate a totale cura e spese del Proponente e, pertanto, per le stesse non verranno adottate le modalità e le discipline generalmente previste in caso di realizzazione di opere a scomputo degli oneri dovuti. Per le parti di parcheggio assoggettato, è previsto, comunque, il collaudo tecnico da parte della Città.
Gli oneri di urbanizzazione dovuti per lintervento saranno interamente versati in sede di rilascio della concessione edilizia. La stima degli stessi ammonta a Euro 235.823,14 di cui Euro 108.121,25 per lurbanizzazione primaria e Euro 127.701,89 per lurbanizzazione secondaria.
I dati tecnici fondamentali relativi al dimensionamento dellintervento
in progetto, che si attuerà previo rilascio di una concessione
edilizia, sono i seguenti:
Superficie
del lotto
mq. 1190
Indice
fondiario
mq. /mq.
S.L.P.
max. in progetto mq.
2380 (destinazione residenziale)
Parcheggio
da assoggettare alluso pubblico mq.
2051
Abitanti
teorici insediabili n.
70
Il costo di costruzione, previsto dalla Legge 10/77, non è definibile in sede di convenzione in quanto i progetti planivolumetrici delle opere edilizie non contengono ancora i parametri (numero e superficie degli alloggi, degli accessori, etc.) per la sua corretta definizione, che è pertanto demandata al momento del rilascio della concessione edilizia.
Lintervento (realizzazione del fabbricato e del parcheggio) dovrà essere ultimato entro il termine di validità della concessione convenzionata, stabilito in cinque anni, dalla stipula della convenzione attuativa.
Per le modalità di attuazione degli interventi sopra sinteticamente descritti, si rimanda al più dettagliato e puntuale schema di convenzione allegato al presente provvedimento.
Il progetto, sottoposto allesame della Commissione Edilizia in data 12 ottobre 2000 e in data 21 dicembre 2000, ha ottenuto, da questa, parere favorevole.
Tutto ciò premesso,
Visto il Testo Unico delle Leggi sullOrdinamento degli Enti Locali approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 nel quale, fra laltro, allart. 42 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
Vista la Legge 56/77 e s.m.i.;
Visto il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione della G.R. n. 3-45091 del 21 aprile 1995, pubblicato sul B.U.R. n. 21 del 24 maggio 1995;
Dato atto che i pareri di cui allart. 49 del suddetto
Testo Unico sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
favorevole sulla regolarità contabile;
Con voti unanimi, espressi in forma palese;
di approvare, per i motivi espressi in narrativa che qui integralmente si richiamano:
1) la Concessione Convenzionata per la realizzazione di un
edificio residenziale in corso Dante angolo via Marenco, di cui
sono parte sostanziale e integrante i seguenti elaborati:
- Schema di convenzione (all. 1 - n. ) corredato dai relativi
allegati;
- Elaborato tecnico comprendente Relazione Illustrativa e Progetto
planivolumetrico (all. 2 - n. )
- Documentazione fotografica (all. 3 - n. );
2) che gli introiti relativi al costo di costruzione e agli oneri di urbanizzazione siano acquisiti a cura del Settore Procedure Amministrative Edilizie;
3) Lattuazione della presente deliberazione, provvedendo alla stipulazione, per atto pubblico, della convenzione stessa, entro il termine di un anno, a norma del vigente Regolamento dei Contratti, come da atto dobbligo presentato dal Proponente, unitamente alla relativa garanzia fidejussoria, con funzione di penale per la mancata o ritardata stipula della convenzione stessa. Latto sarà stipulato tra il Comune di Torino e la Soc. Immobiliare Cavour di Aldo Prandi e C. S.a.s., corrente in Alba, via Coppa 3/B Partita IVA 02729200044 (legale rappresentante sig. Aldo Prandi nato a Alba il 12 agosto 1926), con autorizzazione allUfficiale rogante, nonché al rappresentante del Comune di Torino di apportare, ove occorra, quelle modifiche ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di adeguamento alle norme di legge, nonché le modifiche di carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione dellatto.
4) il rinvio a successiva determinazione dirigenziale il necessario adeguamento della Bozza di Convenzione, relativamente agli articoli relativi all'assoggettamento dei parcheggi interrati, nonché dell'elaborato tecnico.