Divisione Edilizia e Urbanistica
99 06441/57
Settore Progetti Riassetto Urbano
OGGETTO: CIRCOSCRIZIONE 4 - STUDIO UNITARIO D'AMBITO RELATIVO ALL'AREA DA TRASFORMARE PER SERVIZI DI PRG COMPRESA TRA LE VIE BOSELLI, SERVAIS, SALBERTRAND E CORSO APPIO CLAUDIO - "AMBITO 8ae BOSELLI" - APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessore Viano.
Il PRG vigente, approvato con deliberazione
della Giunta Regionale n° 3-45091 del 21 aprile 1995, ha classificato
l'immobile in oggetto tra le "aree da trasformare per servizi"
(art. 20 NUEA).
Per tali ambiti, in alternativa all' acquisizione
diretta da parte dell'Amministrazione secondo le modalità
di esproprio, il PRG prevede che una parte dell'area possa essere
trasformata per utilizzazioni private e la rimanente parte (80%
della superficie territoriale di proprietà privata) ceduta
gratuitamente alla Città. In questo caso la trasformazione
degli ambiti è regolata dall'art. 7 delle NUEA e dalle
prescrizioni contenute nella relativa scheda normativa.
L'indice di edificabilità è pari a 0,7/3 mq SLP/mq
ST, incrementabile di 1/3 della SLP esistente fino al limite massimo
di 0,50 mq SLP/mq ST.
L'attuazione degli ambiti di trasformazione
può essere consentita anche per parti (sub- ambiti di intervento),
ai sensi dell'art. 7, punto B, delle NUEA, previa approvazione
da parte dell'Amministrazione Comunale di uno Studio Unitario
d'Ambito (SUA) esteso all'intero ambito, proposto dal Comune o
da privati, singoli o associati, proprietari di immobili inclusi
negli ambiti stessi, che rappresentino almeno il 75% delle superfici
catastali interessate.
Costituisce parte integrante dello Studio
Unitario d'Ambito la "Convenzione Programma" che, in
particolare, garantisce la funzionalità degli interventi
secondo la loro progressiva attuazione, sino alla complessiva
trasformazione dell'ambito secondo le previsioni del PRG.
I signori Argano Maria Giovanna, Amico
Di Meane Giovanni, Panetto Sergio, Mercurio Gregorio in qualità
di amministratore unico della "Mercurio Costruzioni"
s.r.l. e la Società CO.IM.ITALIA S.p.A, proprietari di
circa l'87% delle superfici catastali dell'ambito 8ae Boselli,
al netto delle proprietà comunali, la cui destinazione
d'uso è residenza 80% SLP (minimo), attività di
servizio alle persone ed alle imprese 20% SLP (massimo), hanno
presentato in data 8 luglio 1998, e successivamente perfezionato
in data 23 dicembre 1998, 23 marzo 1999 e 28 maggio 1999 uno Studio
Unitario d'Ambito ai sensi dell'art. 7, punto B, delle NUEA, finalizzato
a suddividere l'ambito stesso in tre sub-ambiti di intervento,
in grado di garantire la trasformazione degli stessi in tempi
differenziati.
Si precisa che la Società CO.IM.ITALIA
S.p.A. ha acquistato in data 28 maggio 1999 con atto di vendita
rogito notaio Ricciotti repertorio n. 57567 raccolta n. 18418
registrato a Torino il 14 giugno 1999 l'area sita in Torino, già
proprietà Bassino Carlo, oggetto del SUA, ricedente nel
Sub-Ambito 1, e ne ha dato comunicazione in data 14 luglio 1999
(all. 4 - n. ).
Allo stato attuale l'ambito è caratterizzato
dalla presenza di edifici residenziali recentemente ristrutturati
situati a nord dell'ambito tra via Boselli e c.so Appio Claudio,
da una bocciofila posta sul lato ovest di via Salbertrand (su
parte dell'area che il PRG destina ad area di concentrazione dell'edificato)
e da aree libere.
Considerati gli usi in atto degli edifici
residenziali suddetti, che ne condizionano l'immediata trasformabilità,
i Proponenti, al fine di dare avvio alla trasformazione dell'Ambito
prevista dal PRG vigente, hanno proposto il presente Studio Unitario
esteso all'intera superficie dell'ambito 8ae, con l'individuazione
di tre sub-ambiti di intervento indipendenti fra loro.
L'attuazione dei sub-ambiti potrà
avvenire attraverso la richiesta di tre distinte concessioni convenzionate
ex art. 49 V comma LUR, in quanto le indicazioni planimetriche
dello Studio Unitario confermano quelle fornite dal PRG nella
tavola di azzonamento in scala 1:5000 (individuazione delle aree
da cedere per servizi e delle aree di concentrazione dell'edificato)
e nella relativa scheda normativa (allineamenti, numero massimo
dei piani).
In particolare si rileva che al fine di
salvaguardare l'attività svolta dalla bocciofila esistente,
peraltro coerente con i tipi di servizi previsti dal PRG nell'ambito,
se ne conferma l'attuale ubicazione.
Conseguentemente, per garantire la trasformazione,
in conformità con quanto indicato dal Piano, si è
reso necessario concentrare ulteriormente le utilizzazioni edificatorie
generate dall'intero Ambito.
Le utilizzazioni edificatorie di cui sopra
risultano, pertanto, organizzate complessivamente in una delle
due aree di concentrazione dell'edificato indicate dal PRG nella
tavola di azzonamento in scala 1:5000; per contro la dotazione
di aree da cedere per servizi risulta superiore alla quota dovuta.
I sub-ambiti così definiti garantiscono
la progressiva attuazione degli interventi edilizi rendendo realizzabile
a breve periodo il sub-ambito 1 ed il sub-ambito 2 (Proponenti),
mentre per il sub-ambito 3, caratterizzato dalla presenza di immobili
occupati, potrebbe, al maturare delle idonee condizioni, innescare
interesse alla trasformazione.
La relazione e gli elaborati cartografici
costituenti lo Studio Unitario d'Ambito illustrano la proposta
progettuale che, essenzialmente, presenta le caratteristiche qui
di seguito descritte.
Le capacità edificatorie relative
al sub-ambito 1 verranno organizzate in quattro fabbricati di
cui tre edifici a 5 piani fuori terra posti sull'allineamento
di via Salbertrand e un edificio a 4 piani fuori terra posto sull'allineamento
di via Servais; le capacità edificatorie relative al sub-
ambito 2 verranno organizzate in un edificio a 4 piani fuori terra
posto sull'allineamento di via Boselli; le capacità edificatorie
del sub-ambito 3 verranno risolte in un edificio a 5 piani fuori
terra posto sull'allineamento parallelo a via Salbertrand.
Le aree da cedere alla Città per
la realizzazione di servizi pubblici destinate dal PRG a spazi
pubblici a parco per il gioco e lo sport, sono complessivamente
pari a mq. 15.269, di cui mq. 12.842 relativi all'attuazione dei
sub-ambiti 1 e 2.
La Commissione Igienico Edilizia, in data
30 marzo 1999, ha esaminato la proposta di Studio Unitario ed
ha espresso parere favorevole alla sua approvazione.
I dati tecnici fondamentali relativi al
dimensionamento degli interventi, complessivi ed articolati per
sub-ambiti, sono i seguenti:
Ambito
8ae Sub-Ambito 1 Sub-Ambito
2 Sub-Ambito 3
- Superficie territoriale mq. 28207
/ /
/
ambito totale
- Superficie territoriale di mq. 9727
/ /
/
proprietà della Città
- Superficie territoriale di mq. 18480
13683 2370 2427
proprietà privata
- SLP di progetto max mq. 4392,76 3192,7 553 647,06
- Area da cedere in progetto mq. 15269 10472 2370 2427
(82,6% ST)
- Aree concentrazione mq.
3696 3696 3696 3696
edificato (17,38%ST)
- Abitanti teorici insediabili n. 129 / / /
Nell'ambito è compresa un'area
di mq 9727 di proprietà della Città che ai sensi
dell'art. 20 comma 6 delle NUEA non ha capacità edificatoria
ed è esclusa dal computo delle aree da cedere per servizi.
I dati quantitativi riportati nel presente
Studio Unitario d'Ambito potranno subire modeste variazioni a
seguito delle verifiche che saranno effettuate in relazione alle
procedure attuative di ciascun sub-ambito.
Le verifiche tecniche condotte sugli elaborati
dello Studio Unitario hanno confermato il rispetto delle NUEA
di PRG e delle prescrizioni cogenti della scheda normativa dell'ambito
8ae.
Tutto ciò premesso,
Vista la legge 8 giugno 1990 n. 142
sull'ordinamento delle autonomie locali con la quale, fra l'altro,
all'art. 32 sono indicati gli atti rientranti nella competenza
dei Consigli Comunali;
Vista la Legge 15 maggio 1997 n. 127 e
s.m.i. recante “Misure urgenti per lo snellimento dell'attività
amministrativa e dei procedimenti di decisione e di controllo”;
Vista la Legge Regionale n° 56/77
e s.m.i.;
Visto il Piano Regolatore Generale, approvato
con deliberazione della Giunta Regionale n° 3-45091 del 21
aprile 1995;
Dato atto che i pareri di cui all'art.
53 della Legge 8 giugno 1990 n. 142 e sue successive modificazioni,
sono:
favorevole sulla regolarità tecnica e correttezza amministrativa
dell'atto;
favorevole sulla regolarità contabile;
Viste le disposizioni legislative sopra
richiamate;
Rilevato che il Consiglio della Circoscrizione
n° 4, cui lo Studio Unitario è stato inviato in data
3 giugno 1999 , nella seduta del 12 luglio 1999, con deliberazione
n. 99 (mecc. 9906020/87) ha espresso parere favorevole (all. 2
- n. );
Con voti unanimi, espressi in forma palese;
per i motivi indicati nella parte narrativa che integralmente
si richiamano:
di approvare, con riferimento all'art. 7, lett. B), delle Norme
Urbanistico Edilizie di Attuazione del P.R.G. - Deliberazione
della Giunta Regionale n° 3-45091 del 21 aprile 1995 - lo
Studio Unitario relativo all'area da trasformare per servizi "Ambito
8ae Boselli", compreso fra le vie Boselli, Servais, Salbertrand
e c.so Appio Claudio.
1) Il fascicolo dello Studio Unitario
d'Ambito (all. 1 - n. ) comprende i seguenti elaborati:
A. RELAZIONE ILLUSTRATIVA
B. ELABORATI GRAFICI
Tav. 1 Estratto
planimetrico di P.R.G. 1:5000 e scheda normativa N.U.E.A;
Tav. 2 Stato
di fatto;
Tav. 3 Identificazione
delle proprietà catastali ricadenti nell'Ambito 8ae;
Tav. 4 Estratto
catastale e riepilogo degli estratti di partita proprietà
proponenti;
Tav. 5 Urbanizzazioni
primarie esistenti;
Tav. 6 Stato
di fatto, calcolo delle SLP esistenti di cui si intende recuperare
la SLP;
Tav. 7 Stato
di fatto, rilievo SLP degli edifici esistenti;
Tav. 8 Sub-ambiti
di intervento;
Tav. 9 Destinazioni
urbanistiche successive all'attuazione dei tre sub-ambiti d'intervento;
Tav. 10
Sequenza temporale delle fasi di attuazione;
Tav. 11 Inviluppo
massimo di edificazione;
Tav. 12 Opere
di urbanizzazione primaria in progetto;
Tav. 13 Individuazione
catastale delle aree da cedere per la realizzazione dei servizi
pubblici;
Tav. 14 Planimetria
di inserimento ambientale;
Tav. 15 Progetto
planivolumetrico;
Tav. 16 Progetto
planivolumetrico, profili;
Tav. 17 Progetto
planivolumetrico, schema assonometrico di inserimento ambientale,
Fasi 1-2;
Tav. 18
Planimetria con punti di ripresa fotografica.
C. CONVENZIONE PROGRAMMA
2) L'attuazione della presente deliberazione
provvedendo alla stipulazione per atto pubblico della convenzione
stessa, entro il termine di 6 mesi, come da atto d'obbligo presentato
dal Proponente (all. 3 - n. .), a norma del Regolamento per i
contratti attualmente vigente e s.m.i., tra il Comune di Torino
e i Signori Argano Maria Giovanna nata a Torino il 6 marzo 1905
e residente a Torino in via Servais n. 13 bis, Codice Fiscale
RGN MGV 05C46 L219V, Amico Di Meane Giovanni nato a Torino 12
marzo 1938 e residente a Torino in piazza Monastero n. 8, Codice
Fiscale MCD GNN 38C12 L219A, Panetto Sergio nato a Torino il 29
ottobre 1924 e residente a Torino in via Domodossola n. 93, Codice
Fiscale PNT SRG 24R29 L219K, Mercurio Gregorio nato a Botricello
il 1° gennaio 1950 e residente a Moncalieri in corso Trieste
n. 19, nella sua qualità di amministratore unico della
"Mercurio Costruzioni" s.r.l. con sede in Moncalieri
corso Trieste n. 19 P.I: 06326130017 e la Società CO.IM.ITALIA
S.p.A. con sede in Torino, via Vittorio Amedeo II n. 19 Codice
Fiscale 02312600014 con l'autorizzazione all'ufficiale rogante
nonché al rappresentante del Comune di Torino di apportare,
ove occorra, al momento della sottoscrizione tutte quelle modifiche
ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di
adeguamento alle norme di legge, nonché le modifiche di
carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque
dirette ad una migliore redazione dell'atto.
Trattandosi di studio di carattere urbanistico, il presente provvedimento
non comporta spesa a carico della Città.
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