OGGETTO: NUOVO P.R.G. - IMMOBILI SITI IN VIA ROSSINI ED IN VIA ASSIETTA - CORREZIONE ERRORI MATERIALI IN BASE AI DISPOSTI DELLA LEGGE REGIONALE N. 41/97 - ART. 1 - COMMA 8 - LETTERA A) - APPROVAZIONE.

    Proposta dell'Assessore Corsico.

    L'articolo 17, ottavo comma lettera a), della Legge Urbanistica Regionale stabilisce che non costituiscono variante al Piano Regolatore Generale le correzioni di errori materiali, nonchè gli atti che eliminano contrasti fra enunciazioni dello stesso strumento e per i quali sia evidente ed univoco il rimedio.
    Poiché in sede di applicazione del nuovo strumento urbanistico generale di Torino sono emersi taluni contrasti tra destinazioni dal medesimo previste e realtà di fatto, chiaramente riconducibili alla fattispecie degli errori materiali, la Civica Amministrazione, fatti eseguire gli indispensabili approfondimenti e le necessarie verifiche ed analisi, è addivenuta nella determinazione di assumere provvedimento, ai sensi della succitata disciplina, atto a porre rimedio alle ovvie conseguenze negative dovute a tali situazioni.
    Le stesse infatti possono costituire impedimento alla corretta disponibilità di immobili - di proprietà sia pubblica che privata -, nonchè alla realizzazione di interventi, inattuabili a causa di errate indicazioni grafiche delle tavole del Piano Regolatore Generale, ancorchè coerenti con i suoi criteri informatori. La loro rettifica, che non altera il dimensionamento dello strumento urbanistico generale e la sua impostazione progettuale, oltre a costituire il superamento delle remore cui è stato sopra fatto cenno, è intesa anche ad evitare il possibile avvio di azioni di carattere giuridico-amministrativo tra privati e la Civica Amministrazione.
    In appresso vengono illustrati e descritti i singoli immobili interessati, gli errori materiali riscontrati e le rettifiche che, con il presente provvedimento si apportano al Piano Regolatore Generale.

    Ad avvenuta approvazione del presente provvedimento si procederà all'aggiornamento della cartografica del Piano Regolatore Generale, congiuntamente all'introduzione nella medesima degli aggiornamenti derivanti da altre modificazioni approvate con accordi di programma, varianti, ulteriori correzioni di errori materiali.
1) IMMOBILI COMPRESI TRA VIA ASSIETTA E VIA VELA
    Gli immobili in oggetto sono costituiti dall'isolato delimitato dalla Via Assietta e dalla Via Vincenzo Vela, su cui insistono quattro palazzine a più piani fuori terra e relative aree verdi di pertinenza, nonchè autorimesse private (vedasi estratto planimetrico, alla scala 1:1.000, della situazione fabbricativa - all. 1/1).
    Il progetto preliminare del nuovo Piano Regolatore Generale aveva previsto su tale isolato la destinazione a verde privato con preesistenze edilizie; inoltre sulla relativa planimetria di progetto alla scala 1:5.000 era stata indicata, all'angolo nord dell'isolato ed in modo incompleto, la simbologia identificativa dei “servizi privati esistenti confermati”, senza peraltro riportare la lettera determinante la specifica destinazione d'uso (vedasi allegato estratto planimetrico, alla scala 1:5.000, del progetto preliminare del P.R.G. - all. 1/2).
    Sebbene non sia stata presentata alcuna osservazione concernente l'isolato in oggetto, il progetto definitivo, nel confermare la destinazione a verde privato con preesistenze edilizie, immotivamente e presumibilmente per rimediare all'inesattezza grafica del progetto preliminare, ha riportato, in posizione baricentrica all'isolato stesso, la lettera “a”, identificativa dei servizi pubblici - attrezzature di interesse comune (vedasi allegato estratto planimetrico, alla scala 1:5.000, del Piano Regolatore Generale -stato attuale - all. 1/3).
    Da sopralluogo in loco, appositamente effettuato, è stato rilevato che nell'isolato in parola non esistano servizi pubblici, bensì soltanto un servizio privato di interesse pubblico, che occupa l'intero fabbricato sito in Via Assietta 25, sede di un convento delle “Suore Ausiliatrici del Purgatorio”.
    Come chiaramente emerge dagli allegati elaborati grafici e da quanto sopra espresso, si è in presenza di evidente errore materiale nella stesura grafica del P.R.G., che occorre pertanto rettificare.
    La rettifica consiste, coerentemente con gli usi in atto, nella eliminazione della lettera “a”, identificativa dei servizi pubblici, e nella apposizione, in corrispondenza dell'edificio, e relativa pertinenza, di Via Assietta 25, della simbologia identificativa dei servizi privati di interesse pubblico - lettera “a” -, nel cui ambito, ai sensi del combinato disposto degli articoli 8, cpv. 68, e 3, cpv. 15, delle N.U.E.A. del P.R.G. possono trovare sede servizi sociali, assistenziali, sanitari, attrezzature per il culto, residenze per religiosi etc. (vedasi allegato estratto planimetrico, alla scala 1:5.000, del P.R.G. - correzione - all. 1/4).
    Constatato inoltre che il grafico del P.R.G. vigente erroneamente riporta sull'isolato in questione la scritta “Largo Vittorio Emanuele II”, si provvede, nel contempo, a traslarla nella sua corretta ubicazione e cioè all'incrocio dei corsi Vittorio Emanuele II e Galileo Ferraris.

2) IMMOBILI SITI IN VIA ROSSINI N. 12

    Gli immobili in oggetto sono costituiti da un fabbricato ad un piano fuori terra e dalla relativa area di pertinenza, siti all'interno del cortile di Via Rossini 12, nonchè da altra area libera, compresa nello stesso cortile, afferente ad edificio residenziale pure ubicato in Via Rossini, 12 ed affacciantesi su tale via.
    Detti immobili confinano, rispettivamente, con i lati nord ed ovest di area di proprietà comunale, acquisita al fine di eseguire opere di completamento del contermine Teatro Gobetti, sito in Via Rossini, 8 (vedasi allegato estratto planimetrico, alla scala 1:1.000, della situazione fabbricativa - all. 2/1).
    Il predetto fabbricato ad un piano fuori terra, che funzionalmente si estende anche al piano terreno di adiacente edificio residenziale a tre piani fuori terra, è sempre stato utilizzato per attività commerciali o terziarie private e non risulta essere mai stato sede, neppure in parte, di servizi pubblici, nè essere stato interessato dalla summenzionata acquisizione da parte della Città per l'ampliamento del Teatro Gobetti, il cui progetto era stato approvato sin dal 2 aprile 1993, come da concessione edilizia n. 12/M/93.
    Il progetto preliminare del Piano Regolatore Generale, seppure con lieve indeterminatezza grafica, aveva, sostanzialmente e coerentemente con lo stato di fatto, assegnato agli immobili sopra descritti, la destinazione residenziale - area normativa R4 - e, all'adiacente immobile di proprietà comunale, la destinazione ad attrezzature pubbliche di interesse generale “z” (vedasi allegato estratto planimetrico, alla scala 1:5.000, del progetto preliminare del P.R.G. - all. 2/2).
    Sebbene in sede di osservazioni al medesimo, non ne fosse stata presentata alcuna al riguardo, ciò non di meno il progetto definitivo ha immotivamente introdotto alcune, seppur lievi, modificazioni grafiche, estendendo cioè il vincolo a pubblici servizi, assegnato al teatro Gobetti, anche sugli immobili di proprietà privata di cui è caso (vedasi allegato estratto planimetrico, alla scala 1.5.000, del P.R.G. - stato attuale - all. 2/3).
    Come chiaramente emerge dagli allegati elaborati grafici, da ricerche catastali e patrimoniali svolte, nonchè da sopralluogo appositamente effettuato, che ha confermato l'inesistenza di servizi pubblici negli immobili in questione, nonchè il contenimento del cantiere relativo alle opere di ampliamento del Teatro Gobetti all'interno dell'area acquisita a tale scopo dalla Città di Torino, si è in presenza di evidente errore materiale che occorre rettificare.
    La rettifica consiste, coerentemente con gli usi in atto, nella sostituzione, sull'edificio ad un piano fuori terra sito nel cortile di Via Rossini, 12, e relativa area di pertinenza, nonchè sull'area libera afferente all'immobile residenziale sito in Via Rossini, 12 ed affacciantesi su tale via, della destinazione ad attività di servizio pubblico - area normativa S - attrezzature di interesse generale - “z”, con la destinazione residenziale - area normativa R4 (vedasi allegato estratto planimetrico, alla scala 1:5.000, del P.R.G. - correzione - all. 2/4).

    Ritenuto quindi di dover procedere alle rettifiche sopra esposte e, successivamente all'approvazione, all'aggiornamento della cartografia del Piano Regolatore Generale.
    Tutto ciò premesso,

    Vista la Legge 8 giugno 1990 n. 142 sull'ordinamento delle autonomie locali con la quale, fra l'altro, all'art. 32 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
    Dato atto che i pareri di cui all'art. 53 della Legge 8 giugno 1990 n. 142 e sue successive modificazioni:
favorevole sulla regolarità tecnica e correttezza amministrativa dell'atto;
favorevole sulla regolarità contabile;
    Vista la Legge Regionale 5 dicembre 1977, n. 56 e s.m.i.;
    Visto l'art. 1 comma 8 lett. a) della Legge Regionale 29 luglio 1997 n. 41;
    Visto il Piano Regolatore Generale della Città di Torino, approvato con D.R. del 21 aprile 1995;
    Viste le disposizioni legislative sopra richiamate;
    Con voti unanimi, espressi in forma palese;

1)    di approvare ai sensi dell'art. 1 comma 8 lettera a) della legge Regionale 41/97 le correzioni degli errori materiali, come descritti nella parte narrativa, relativamente agli immobili siti in Via Rossini ed in Via Assietta.
    Gli elaborati del presente provvedimento sono i seguenti (all. 1 - n. ):
    a)    relazione illustrativa;
    b)    due estratti delle tavole della situazione fabbricativa, alla scala 1:1.000, con sovrapposizione di lucidi che evidenziano la localizzazione delle aree interessate;
    c)    due estratti delle tavole del progetto preliminare del P.R.G., alla scala 1:5.000, con sovrapposizione di lucidi che evidenziano la localizzazione delle aree interessate;
    d)    due estratti delle tavole del P.R.G. - stato attuale, alla scala 1:5.000, con sovrapposizione di lucidi che evidenziano la localizzazione delle aree interessate;
    e)    due estratti delle tavole del P.R.G. - correzione, alla scala 1:5.000, con sovrapposizione di lucidi che evidenziano la localizzazione delle aree interessate;
2)    di dichiarare, attesa l'urgenza, in conformità del distinto voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 47, 3° comma, della Legge 8 giugno 1990 n. 142.
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