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Mercato della locazione

Ultimo aggiornamento: 09/06/2015

Anche nell’anno 2014 l’attività di monitoraggio del mercato della locazione privata è stata condotta avvalendosi delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare (O.M.I.) dell'Agenzia del territorio.

Le quotazioni sono state disposte a livello delle 40 Microzone catastali della città di Torino, approvate dal Consiglio Comunale nel 1999 ai sensi del DPR 138/99 e del regolamento emanato dal Ministero delle Finanze.

Per regolamento la microzona è di norma una porzione del territorio comunale che, individuata catastalmente da uno o più fogli di mappa, deve essere omogenea sul piano urbanistico e nel contempo configurarsi come vero e proprio segmento del mercato immobiliare.

Il regolamento, inoltre, stabilisce che le Microzone, per essere individuate come tali, devono presentare differenze tra il prezzo minimo e il prezzo massimo di ciascuna non superiori a due volte e, in casi particolari, a tre: ad esempio, porzioni di città contigue e omogenee urbanisticamente possono essere considerate come microzone solo se la differenza tra i loro prezzi medi non è superiore al 30% e, al limite (quando motivabile), al 20%.


Numero e Denominazione Microzone 1-20
Numero
Nome
Numero
Nome
1
Roma
11
Dante
2
Carlo Emanuele II
12
San Secondo
3
Solferino
13
Stati Uniti
4
Vinzaglio
14
Galileo Ferraris
5
Garibaldi
15
De Gasperi
6
Castello
16
Duca d'Aosta
7
Vanchiglia
17
Spina - 2 - Politecnico
8
Rocca
18
Duchessa Jolanda
9
Valentino
19
San Donato
10
San Salvario
20
Porta Palazzo
Numero e Denominazione Microzone 21-40
Numero
Nome
Numero
Nome
21
Palermo
31
San Paolo
22
Michelotti
32
Pozzo Strada
23
Crimea
33
Aeronautica - Parella
24
Collina
34
Spina 3 - Eurotorino
25
Zara
35
Madonna di Campagna
26
Carducci
36
Spina 4 - Docks Dora
27
Unitą d'Italia
37
Rebaudengo
28
Lingotto
38
Corona Nord - Ovest
29
Santa Rita - Mirafiori
39
Spina 1 - Marmolada
30
MIrafiori sud
40
Barca - Bertolla

Poiché la “lettura” dei dati a livello delle 40 microzone può apparire troppo di dettaglio limitando una visione d’insieme, si ritiene di dover aggregare le informazioni per “Zone omogenee”.

Queste ultime sono state disegnate ai fini dell’applicazione dei contratti del secondo canale previsti dall’art. 2, comma 3 della legge 431/98.

Fondamentalmente la Città è stata suddivisa in quattro zone (area centro, semicentro, periferia e collina) con la previsione di aree di degrado o di pregio.

In questa tabella si propone la “conversione” delle microzone in zone omogenee.


Zone omogenee
Microzone
Area Centro
2
4
5
10
12
14
15

Area Centro zona di pregio
1
3
6
8
13
16

Area semicentro
7
11
17
26
29
31
32
33
39

Area semicentro zona di pregio
9
18
27

Area periferica
19
21
28
30
34
35
36
37
38
40
Area collina
22
25

Area collina zona di pregio
23
24

Zona di degrado
20


Studi e Statistiche


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