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Il canone convenzionato conviene, scopriamo quanto!

La Città di Torino è uno dei pochi comuni metropolitani ad aver attivato iniziative finalizzate alla promozione ed alla diffusione dei contratti di locazione convenzionati  grazie ad una lunga e proficua collaborazione con le associazioni maggiormente rappresentative della proprietà edilizia, degli inquilini e delle  associazioni degli operatori  del settore immobiliare presenti sul territorio cittadino. L’efficacia di queste politiche incentivanti promosse dalla Città, hanno determinato l’istituzione, fin dal 2000, dell’ Agenzia Sociale Lo.C.A.Re . e l’applicazione di un’ aliquota agevolata , dapprima sull’ICI, ed ora sull’IMU. L’ampia collaborazione con le parti sociali ha consentito la maggiore diffusione dei contratti convenzionati per un numero esteso di cittadini torinesi, proprietari e inquilini, che possono oggi usufruire dei vantaggi economici previsti quali la riduzione del canone di affitto e le molteplici agevolazioni fiscali.

I contratti di locazione convenzionati (l. 431/98, art. 2, comma 3)

Il contratto di locazione convenzionato, detto anche a canone concordato, è una forma di contratto d’affitto che prevede un canone più basso di quello di mercato e interessanti agevolazioni fiscali a favore del proprietario per compensarlo dell’eventuale minor reddito. I contratti convenzionati sono basati su accordi, chiamati Accordi Territoriali , promossi e coordinati dall’Amministrazione Comunale e stipulati dalle principali associazioni dei proprietari e degli inquilini. Tali Accordi stabiliscono le modalità di valutazione degli immobili per definire i valori massimi e minimi del canone mensile, per metro quadro, in base alla zona e alle caratteristiche dell’edificio e dell’appartamento. Il primo Accordo Territoriale della Città di Torino risale al 1999, l’ ultimo attualmente in vigore è stato firmato a settembre 2013.

Nella sua funzione di capoluogo la Città di Torino ha incentivato e coadiuvato alla stesura di analoghi accordi territoriali per alcuni comuni dell’area metropolitana torinese che sono stati firmati nel maggio 2014 (Caselle Torinese, Collegno, Grugliasco e Moncalieri).
Al fine di agevolare l’applicazione dei contratti di locazione convenzionata è stato redatto un Testo sintetico ed operativo degli Accordi Territoriali del Comune di Torino che chiarisce le principali condizioni del contratto.

Rispetto ai contratti a libero mercato quelli convenzionati presentano alcune fondamentali differenze:

Le agevolazioni fiscali per il proprietario sono:

Infine, nel caso della cedolare secca , regime fiscale facoltativo ed alternativo all’Irpef, la tassazione prevista è del 21% per i contratti a libero mercato mentre per i Contratti Convenzionati scende al 10% .

Le agevolazioni ed i benefici per gli inquilini sono:

Per potere fruire dei benefici è necessario che l’inquilino prenda la residenza presso l’abitazione locata.

I contratti di locazione convenzionati sono stati istituiti con legge 431/98, art.2, comma 3 e con il successivo Decreto di attuazione (D.M. del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 30.12.2002) .

Ulteriori approfondimenti sugli accordi territoriali e sui criteri per determinare il canone possono essere richiesti presso gli sportelli di prima informazione , attivati dalla Città in collaborazione con le associazioni della proprietà edilizia, degli inquilini e delle associazioni degli operatori del settore immobiliare .

Sportelli di prima informazione (previo appuntamento telefonico).

Contratti convenzionati - sportello divulgativo di prima informazione (previo appuntamento)
Associazioni/Immobiliari
Sede
Giorno
Ora

APE
Tel: 011 52142180


Via Nota, 3
Lunedì
9.30 - 12.00

  FIAIP
Tel: 011 4366175


Piazza Emanuele Filiberto, 15
Lunedì
14.00 - 18.00

COMUNE DI TORINO
Tel: 01101124371


Via Corte d’Appello, 10 - 3° piano
Martedì
14.00 - 16.00

FIMAA
Tel: 011 4733030


Via Goffredo Casalis, 33
Venerdì
9.00 - 12.00

UPPI
Tel: 011 5613580


C.so Palestro, 8
Venerdì
15.00 - 18.30

SICET   
Tel : 011 6520151


Via Madama Cristina, 50
Venerdì
10.00 - 12.00

SUNIA
Tel : 011 2440936


Via Pedrotti, 30
Venerdì
10.00 - 12.00

ANIAT/CONIA
Tel: 011 5683594


Via Pigafetta, 34
Mercoledì
9.30 - 12.00

ANAMA
Tel: 011 5220260


C.so Principe Eugenio, 7f
Martedì
9.30 - 12.00

UNIAT
011 4364184


Via Bologna, 15
Venerdì
10.00 - 12.00

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Ultimo aggiornamento: 31 Luglio, 2017

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