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Il canone convenzionato conviene, scopriamo quanto!

La Città di Torino è uno dei pochi comuni metropolitani ad aver attivato iniziative finalizzate alla promozione ed alla diffusione dei contratti di locazione convenzionati grazie ad una lunga e proficua collaborazione con le associazioni maggiormente rappresentative della proprietà edilizia, degli inquilini e delle associazioni degli operatori del settore immobiliare presenti sul territorio cittadino. L'efficacia di queste politiche incentivanti promosse dalla Città, hanno determinato l'istituzione, fin dal 2000, dell' Agenzia Sociale Lo.C.A.Re. e l'applicazione di un' aliquota agevolata , dapprima sull'ICI, ed ora sull'IMU. L'ampia collaborazione con le parti sociali ha consentito la maggiore diffusione dei contratti convenzionati per un numero esteso di cittadini torinesi, proprietari e inquilini, che possono oggi usufruire dei vantaggi economici previsti quali la riduzione del canone di affitto e le molteplici agevolazioni fiscali.

I contratti di locazione convenzionati (l. 431/98, art. 2, comma 3 - art. 5, commi 2 e 3)

Il contratto di locazione convenzionato, detto anche a canone concordato, è una forma di contratto d'affitto che prevede un canone più basso di quello di mercato e interessanti agevolazioni fiscali a favore del proprietario per compensarlo dell'eventuale minor reddito. I contratti convenzionati sono basati su accordi, chiamati Accordi Territoriali, promossi e coordinati dall'Amministrazione Comunale e stipulati dalle principali Associazioni dei proprietari e degli inquilini. Tali Accordi stabiliscono le modalità di valutazione degli immobili per definire i valori massimi e minimi del canone mensile, per metro quadro, in base alla zona e alle caratteristiche dell'edificio e dell'appartamento. Il primo Accordo Territoriale della Città di Torino risale al 1999; l'ultimo attualmente in vigore è stato firmato e depositato il 28 dicembre 2017.

Nella sua funzione di capoluogo la Città di Torino ha incentivato e coadiuvato alla stesura di analoghi accordi territoriali per alcuni comuni dell'area metropolitana torinese che sono stati firmati nel maggio 2014 (Caselle Torinese, Collegno, Grugliasco e Moncalieri).

Rispetto ai contratti a libero mercato quelli convenzionati presentano alcune fondamentali differenze:

Le agevolazioni fiscali per il proprietario sono:

le agevolazioni ed i benefici per gli inquilini sono :

Imposta di registro

la base imponibile per la determinazione dell'imposta di registro è assunta nella misura del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito.
Per potere fruire dei benefici è necessario che l' inquilino iscriva la residenza presso l'abitazione locata.
I contratti di locazione convenzionati sono stati istituiti con legge 431/98, art.2, comma 3 e sono disciplinati dal Decreto di attuazione (D.M. del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 16.1.2017) .
Ulteriori approfondimenti sugli accordi territoriali e sui criteri per determinare il canone possono essere richiesti presso gli sportelli di prima informazione , attivati dalla Città in collaborazione con le associazioni della proprietà edilizia, degli inquilini e delle associazioni degli operatori del settore immobiliare .

Sportelli di prima informazione (previo appuntamento telefonico)

Contratti convenzionati - sportello divulgativo di prima informazione (previo appuntamento)
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Martedì 9-13
Tel. 011/7911378
APPC (Ass. Piccoli Proprietari di Casa)
P. Vittorio Veneto 5
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Tel. 011/8127420-335.7420073
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Tel: 011/01124213
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Via Sant'Ottavio 46
Mercoledì 15 - 18
Tel. 011-8395776
CONFABITARE
C.so Sebastopoli 162
Martedì 10-12 e 14-16 (sportello)
Su appuntamento da lunedì a sabato mattina
Tel. 011-19376529

E' un'iniziativa promossa da:

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Ultimo aggiornamento: 15 gennaio 2018

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